Kaufangebote Rheingold Immobilien

Zentral in Zollstock liegt diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung, die schon bald Ihr neues Zuhause sein könnte. Sie befindet sich im Hochparterre von einem gepflegten 4-Familien-Haus, das im Jahr 1938 fertiggestellt wurde. Zu Ihrer freien Gestaltung stehen Ihnen hier ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Klassisch, von der Diele aus, können Sie alle Räume betreten.

Smart lässt sich die Wohnung flexibel nutzen:
Als Familienwohnung mit einem Kinderzimmer. Für Paare oder Singles, die einen Büroraum benötigen oder für Wohngemeinschaften mit 3 gleichwertigen Zimmern und einer gemütlichen Wohnküche.

Auf der Gartenseite mit Zugang zum Balkon befinden sich der derzeit als Wohnzimmer genutzte Raum sowie die Küche. Hier haben Sie Freiraum, hier wird gelebt – Essen, Entspannen, kurz um: der Treffpunkt für Familie und Freunde.

Betreten Sie von hier den attraktiven Balkon – genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend.

Mit ca. 14 m² bietet die Küche ausreichend Platz – neben der bereits vorhandenen Küchenzeile ist auch Platz für einen Essbereich. Treffen Sie sich hier zum gemeinsamen geselligen Kochen.

Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich das, ebenfalls von der Diele aus zugängliche, kürzlich modernisierte Tageslichtbad mit Dusche.

Zur ruhigen Straße befinden sich zwei weitere Zimmer.
Derzeit wird eines dieser Zimmer als Schlafzimmer und das andere als Büro und Gästezimmer genutzt.
Das helle Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre Ruheoase sowie einer großen Schrankwand, um alles gut zu verstauen. Das derzeitige Büro kann als weiteres Schlafzimmer, Büro, Gästeraum etc. genutzt werden.

Ein Highlight: Das 2021 modernisierte Tageslicht Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, ist zeitlos gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet.
In der Diele und dem Wohn- / Esszimmetr sowie im Schlaf- und Kinderzimmer befindet sich helles Laminat, im Badezimmer und der Küche wurden Bodenfliesen verlegt.

Zu dem Wohnungsangebot gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein Waschkeller zur gemeinsamen Nutzung. Der Kellerraum verfügt über ein eigenes Fenster und wurde in der Vergangenheit auch schon als Hobbyraum genutzt. Hier befindet sich auch die Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2015 modernisiert wurde. Der Verbrauch ist im Hausgeld nicht enthalten und betrug vom 10.01.2020 - 01.01.2021 ca. 479 m³ (rund 5.269 Kilowattstunden). Reguläre Kosten sollten bei ca. 50 € / Monat liegen. Als ehemaliger Mitarbeiter der Rhein Energie profitiert der Verkäufer von Sonderkonsitionen.

Verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von diesem Immobilienangebot.
Zur ersten Einansichtsnahme haben wir Ihnen eine virtuelle, 24 Stunden zugängliche, Begehung zu dieser Immobilie erstellt. Den Zugang erhalten Sie in der E-Mail, mit der das Exposé zusammen versandt wird.

Stadtbild:
Keine Sehenswürdigkeiten, aber viel Grün in den Zollstocker Parks und unerwartete Ecken und Atmosphäre.

Verkehrsanbindung:
Mit der Linie 12, die den ganzen Stadtteil in einem bequemen Takt durchfährt ist man direkt an die Ringe angebunden. Die Autobahn mit der Zufahrt Eifeltor ist schnell erreichbar, auch die innerörtliche Straßenführung begünstigt Zollstock.

Einkaufen:
Am Höninger Weg gruppiert sich der Einzelhandel, an Gürtel und Gottesweg auch Bau- und KFZ-Bedarf.
Fußläufig von der Immobilie befinden sich zudem die Zollstockarkaden.
Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und eine Postfiliale befinden sich in naher Umgebung.

Natur:
Aufgrund der Gewerbegebiete für manch einen überraschend: Ein vielfältiges Angebot mit Vorgebirgspark, Kalscheurer Weiher und dem äußeren Grüngürtel laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Freizeitwert:
Vor den Toren Fortuna Köln, im Grüngürtel Naherholung mit Weiher. Auch Tennis gibt es hier – und ein paar nette Restaurants. Zum Zollstockbad ist es ein kurzer Weg durch den Park.

Kultur & Bildung:
Die Europaschule ist eine richtungsweisende Gesamtschule mit breitem Angebot. Eine Buslinie fährt direkt zur Uni.

Fazit:
Es gibt unterschätzte Stadtteile, die nicht mit Highlights glänzen, aber ein angenehmes Leben für jedermann bieten – zu noch erschwinglichen Preisen. Zollstock ist einer davon.

Weitere Informationen zur Ausstattung, Mikrolage, Bilder, etc. erhalten Sie im ausfühlrichen Exposé. Um dieses zu erhalten, nutzen Sie bittedas Kontaktformular auf dieser Seite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 221.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung wird kurzfristig Bezugsfrei.

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Eigentumswohnung. Vorhandene Möbel können zum Teil übernommen werden. Bei Interesse bitte bei der Besichtigung ansprechen.

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufgrund der Marktlage können wir gleichzeitiges Interesse mehrere Kaufwilligen nicht ausschließen. Sollte dies der Fall sein, so werden wir Ihnen ein transparentes, für alle faires Verfahren zur Lösung dieser Problematik kommunizieren.

Terminabsprachen NUR nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung
unter 0221- 99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter

www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.