Kaufangebote Rheingold Immobilien

In absoluter Ruhelage im Kölner Ortsteil Zündorf erwartet Sie diese schmucke Doppelhaushälfte mit bis zu 5 Schlafzimmern und zauberhafter Gartenoase.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen mit Ihren Kindern nach Hause und finden vor der Haustür zwei Stellplätze vor. Da wird das Entladen und nach Hause kommen ein Kinderspiel.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die einladende Diele, von der das Gäste-WC, die Küche sowie das große Wohnzimmer erreichbar sind.

Im Wohnzimmer lässt es sich entspannt zusammensitzen und gemeinsam plaudern, spielen, lachen. Im Sommer erweitert sich der Bereich um den abgeschlossenen Garten mit großer Terrasse auf der Sie schöne Grillfeste feiern können.

Im Garten können ein Sandkasten und die Schaukel reanimiert werden, so dass auch an den Kleinsten gedacht ist.

Die Küche ist mit einer Durchreiche sowie durch eine Tür mit dem Essbereich verbunden. Für das schnelle Frühstück kann man in der Küche aber auch einen kleinen Essbereich einrichten. Groß genug ist diese.

Damit sich auch der Familienalltag stressfrei gestalten lässt, stehen in den beiden oberen Etagen bis zu 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung.

Zusätzlicher Platz steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Der Hobbyraum mit Treppe in den Garten kann dabei wahlweise als Gästezimmer oder als Spielzimmer umgestaltet werden. Hinzu kommen noch der Technikraum, ein Vorratsraum und ein Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der gut gedämmte Spitzboden kann überdies als weitere Lagerfläche genutzt werden.

Vervollständigt wird das Familienglück mit der separaten Garage im Garagenhof, welcher sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet.

Mit wenigen Modernisierungsarbeiten (Badezimmer, Fußböden im 1.OG und DG, Türeinbau) lässt sich das Haus an Ihre Wünsche anpassen.

Zündorf ist ein Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Porz im rechtsrheinischen Süden der Stadt. Zündorf liegt im Süden von Köln direkt am Rhein. Östlich grenzt der Stadtteil Zündorf an Elsdorf und Wahn, im Südosten an Langel und im Westen an den Rhein. Auf der gegenüberliegenden, westlichen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Weiß und Sürth.

Stadtbild:
Zündorf hat sich insbesondere in direkter Nähe zur Zündorfer Groov dank Kirchen, alter Bürgerhäusern, Fachwerkhäuser, alter Hofanlagen und eines mittelalterlichen Wohnturms einen Teil seines historischen Charakters bewahrt.
Je weiter man sich von der Groov und dem alten Stadtteilzentrum entfernt, desto mehr finden sich typische Einfamilienhaussiedlungen aus den Nachkriegsjahren oder neueren Datums.

Verkehrsanbindung:
Die Bus – und Bahnstationen der KVB, sowie die Straßenbahnlinie 7, bieten eine ideale Anbindung an das örtliche und überregionale ÖPNV Netz, und befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Wahn bietet für Pendler eine weitere Option mit der Anbindung an das Verkehrsnetz der DB. Auch die Autobahnen A 4 und A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Einkaufen:
Einkäufe für den täglichen Bedarf sind problemlos wahlweise in Zündorf oder auf dem Weg zur Autobahn in Wahn (EDEKA, Rewe, Netto, DM) zu erledigen.
Natur:
Zündorf bietet nicht viele Grünflächen, aber dafür ist Zündorf von Feldern umgeben und der Rhein liegt direkt vor der Tür. Wer gerne spazieren geht, hat daher genug Alternativen. Eine Hundewiese gibt es in Zündorf ebenfalls.

Freizeitwert:
Zündorf hat einen Fußballverein, einen Kanu Verein, einen Fitness-Treff und einen Turnverein. Dazu der Rhein und Felder und Wiesen für Spaziergänge. Hinzu kommen viele familiengerechte Attraktionen auf der „Freizeitinsel Groov“: Zündorfbad, Minigolf, Tretboot, Spielplatz und Kirmes.

Kultur & Bildung:
Es gibt 4 Kindergärten, 2 Grundschulen und alle weiterführenden Schulen (Hauptschule, Realschule, bilinguales Gymnasium). Die Turnhallen werden von vielen Sportvereinen genutzt, ein Tennisclub befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Mikrolage:
Das Haus befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet. Dieses ist geprägt von Häusern mit 1 bis 2 Stockwerken. Zumeist mit schön begrünten Vorgärten und Gärten hinter dem Haus. Hier kommt man gut zur Ruhe und genießt eine Mischung aus Vorstadtambiente und den Vorteilen einer Großstadt wie Köln. Schulzentrum, Spielplatz, Tennisclub und Fußballverein befinden sich fußläufig gut erreichbar (in einem 500 Meter Radius vom Haus entfernt).

Im ausführlichen Exposé finden Sie alle Grundrisse, deutlich mehr Fotos und detaillreiche Informationen zur Ausstattung. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular auf dieser Seite oder auf www.rheingoldimmobilien.de (bitte vollständige Angaben, Adresse mit Strasse, Hausnummer, Ort, Tel).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 137.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

Werden Sie Fan auf unserer Facebookseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien die demnächst vermarktet werden. Kunden die sich in unserer Datenbank befinden erhalten Informationen über neue passende Angebote.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.