Kaufangebote Rheingold Immobilien

Dieses Haus ist eine perfekte Mischung aus modern und alt.

Es entfaltet den Charme der 50er Jahre, genügt dabei aber neuen Standards. Ein Badezimmer ist nur renoviert. Ansonsten finden Sie ein größtenteils 2010 modernisiertes Haus vor (u.a. Dach, zweites Bad, Elektrik, Fußböden). Hier können Sie daher ohne größeren Aufwand einziehen und sich wohlfühlen.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und können von einem großzügigen und offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich genießen. Während Sie kochen, sind die Kinder trotzdem in Sichtweite. Im Sommer vergrößert sich dieser Bereich durch den schönen Garten, in dem man die Kinder ebenfalls unbesorgt spielen lassen kann.

Sowohl für den Wohnbereich als auch für den Garten gilt:
Hier wurden separate Lebensbereiche geschaffen, die aber miteinander verbunden sind. Wohnbereich, Essbereich und Küche sind separiert – aber dennoch miteinander verbunden. Im Garten hat man eine Terrasse am Anfang, einen zweiten Sitzbereich mit Hochbeeten an der Seite mittendrin und am Ende eine Gartenlaube mit derzeit einem Trampolin daneben.

Im Garten befindet sich noch eine Fahrradgarage sowie ein kleiner Hühnerstall. Dies zeugt noch von der früheren Funktion als Selbstversorgergarten, die natürlich vollumfänglich reaktiviert werden kann.

Das Erdgeschoss wird durch das erste Badezimmer komplettiert. Dieses ist schon komplett modernisiert und genügt höchsten Ansprüchen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich derzeit 3 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer besteht dabei aus zwei miteinander verbundenen Zimmern, wobei der sich anschließende zweite Raum auch zur Vergrößerung des Badezimmers auf dieser Etage genutzt werden könnte. Dieses ist das Einzige, was hier – gleichwohl voll funktionsfähig – noch nicht zeitgemäß erscheint.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, wurde aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Hierzu müsste noch eine Baugenehmigung eingeholt werden. Ansonsten ist die Fläche bereits heute als Nutzfläche nutzbar.

Bei Einfamilienhäusern ist ein Energiebedarfsausweis Pflicht. Aufgrund des niedrigen tatsächlichen Verbrauchs von 4275 kWh, 4699 kWh und 4096 kWh haben wir zum Vergleich einen Verbrauchsausweis erstellen lassen. Bitte beachten Sie, dass dieser als Energieausweis für Einfamilienhäuser nicht erlaubt ist. Dennoch sind wir der Meinung, dass dieser für die tatsächlichen Kosten von Interesse ist: Die Effizienzklasse wäre hier B (statt H!). Der Primärenergiebedarf würde mit 51,1 kWh /(m²·a) angegeben.

Stadtbild
Bereits 1003 wurde der Ort urkundlich erwähnt. 1308 tauchte erstmals der Name Buir als Zusatz zur Kirche auf. Entsprechend findet sich entlang der Hauptachse auch ältere Gebäude. Nach und nach hat sich der Ortsteil vergrößert. Dabei war Buir bis 1975 eine eigenständige Gemeinde, bevor der Ort der neuen Stadt Kerpen zugeordnet wurde. Buir hat sich in den letzten Jahren mit zwei Neubaugebiete stark vergrößert. Durch den Tagebau Hambach ist die A4 näher an den Ortsgrenzen Buirs herangerückt. Neben ein paar älteren Highlights dominiert der Vortort Charakter. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit schönen Gärten. Je älter das Wohngebiet, desto mehr Grünflächen sind vorhanden.

Verkehrsanbindung
Buir liegt ganz im Westen des Stadtgebiets von Kerpen und direkt an der Bahnstrecke Köln-Aachen sowie der Bundesautobahn 4, die beide unmittelbar im Norden am Ort vorbeiführen. Durch den Ort verlaufen die Landesstraßen 276 und 327. 1,2 km entfernt ist der S-Bahnhof Buir, in 220 meter befindet sich die nächste Bushaltestelle. Ob ÖPNV oder mit dem PKW, hier sind Sie bestens angebunden.

Einkaufen
Am Ortseingang kontentrieren sich ein Edeka Supermarkt, ein Aldi Markt sowie eine Bäckerei. Darüber hinaus konzentrieren sich die Geschäfte, eine Postfiliale und Restaurants vornehmlich auf die Hauptverkehrsachsen, die durch den Ortsteil führen. Dazu gibt es auch einen Gemüsehof am Ortseingang.

Natur
Der überig bleibende Teil des Hambacher Forstes ist nicht weit. Darüber hinaus ergeben sind entlang der den Ortsteil umgebenden Felder schöne Routen für Wanderungen und Radtouren.

Freizeitwert
Der Turn und Sportverein bietet ein vielfälltiges Sportangebot mit u.a. Tennis, Turnen und Badminton. Dazu gibt es mit der Borusia Buir einen Fußballverein im Ort.

Bildung
Die Grundschule und der Kindergarten sind vor Ort. Gymnasium und Realschule in der Nachbargemeinde (ca 8,5 km entfernt)

Fazit
Buir profitiert seiner guten Anbindung per PKW und mit der Bahn. Entsprechend beliebt ist der Stadtteil bei Familien, die einen eigenen Garten möchten und die Wahl haben wollen welches Verkehrsmittel man benutzt. Die Neubaugebiete unterstreichen die Attraktivität des Ortsteils. Beliebter sind zumeist aber die gewachsenen Wohnlagen mit größeren Gärten. Hier punktet auch die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte.

Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen mit dem Link zur virtuellen Tour gerne bei Erhalt einer vollständigen Kontaktanfrage (vollständiger Name, vollständige Adresse, Tel., funktionierende sinnvolle Emailadresse) zusenden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 283.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

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