Kaufangebote Rheingold Immobilien

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach einem harten Tag nach Hause und wollen nur noch entspannen.

Sie kommen in die Wohnung, öffnen die Tür zur Dachterrasse und haben Ihre eigene Wohlfühloase mitten im Veedel!

Sülz lebt von seinen Altbauten und dem Flair eines lebendigen Veedels. Schön, wenn man mitten drin wohnt und trotzdem seinen ganz eigenen Rückzugbereich hat.

Sobald Sie im Hausflur sind, erwartet Sie bereits der Charme dieses Altbaus. Eine schöne Fliesenverzierung und Altbau übliche Deckenhöhen sorgen direkt für ein angenehmes Ambiente.

Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss dieses denkmalgeschützten Hauses in zentraler Lage.

Wer seine Freunde gerne um sich hat, findet hier zwei Freundschaftsjoker:

(1) Eine riesige Dachterrasse, auf der man in aller Ruhe chillen und entspannen kann.

(2) Eine Wohnküche, der gesellige Abende mit Freunden garantiert.

Für Liebhaber großer Außenbereiche wartet die Wohnung mit einer besonderen Überraschung auf.
Rückwärtig befindet sich eine große Dachterrasse, die auf den Vorbau des 1. OG gebaut wurde. Hier haben Sie viel Platz, sodass sich Ihr Wohnbereich im Sommer um ein Außenzimmer erweitert.

Die Küche ist so großzügig gestaltet, dass ein schöner Essbereich Platz findet und Sie hier schöne Abende mit Freunden verbringen können.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Eigentumswohnung zudem über ein schönes Schlafzimmer.

Alle Räume wirken durch eine hohe Deckenhöhe sowie Fenstern mit Oberlichtern sehr einladend.

Die gute Raumaufteilung des Badezimmers ermöglicht eine Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann.

1989 wurde die Wohnung kernsaniert. Danach fanden vereinzelt noch Schönheitsreparaturen statt.
Die Wohnung befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand, sodass Sie, abgesehen von Schönheitsmaßnahmen, um die Wohnung Ihren Wünschen anzupassen, direkt einziehen können.

Die Aufteilung eignet sich perfekt für Singles oder Paare.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, wurde aber 2007 (daher abgelaufen) einmalig erstellt. Der Energieverbrauchswert betrug 109,21 kWh/(m²*a).

Die Wohnung ist unbewohnt und daher sofort bezugsfrei!

Weitere Infos im ausführlichen Exposé.

Stadtbild:
Hier gibt es noch geschlossene Altbaubestände und hübsche kleine Plätze mit Flair. Dazwischen modernere Wohnanlagen.

Verkehrsanbindung:
Drei fußläufig schnell erreichbare Straßenbahnlinien (Stadtbahn Linien 9, 13, 18), direkte Anbindung zum Hauptbahnhof, nahe an der Autobahn. Dazu gute Radstrecken.

Einkaufen:
Gut strukturierter Einzelhandel mit alternativem Einschlag. Mode- und Delikatessengeschäfte, Bioläden, Fahrradbedarf. Beliebtes Einkaufscarrée an der Luxemburger Straße, der Sülzburgstraße und der Berrenrather Straße. Zweimal wöchentlich findet am Auerbachplatz ein Wochenmarkt statt. Dazu Trödelmärkte und einmal im Jahr eine Kirmes.

Natur:
Naturliebhaber kommen hinter dem Gürtel auf Ihre Kosten. Der Beethovenpark und die Anbindung an den Grüngürtel sorgen für einen hohen Erholungswert.

Freizeitwert:
Es gibt einen Grund, warum der Sülzer kaum je sein Veedel verlässt: Er hat dort alles, um glücklich zu sein. Sport, urige Kneipen, Restaurants vieler Nationalitäten, kreative Oasen, selbst ein Kino hat sich gehalten. Highlights sind das Carréefest, Kunst im Carrée im November sowie der urkölsche Karneval.

Kultur & Bildung:
Die Universität, drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen, mehrere Kitas - kein Wunder das Sülz ein Stadtteil mit hoher Geburtenrate ist. Kleinkünstlerprogramme findet man in Sülz und Klettenberg ebenfalls reichlich: Im ABS, im Hildegard von Bingen Gymnasium, im Freiraum und im Bruno Saal. Langweilig wird es hier nicht.

Fazit:
Sülz ist ein junger und trendiger Stadtteil, der durch eine der höchsten Geburtenraten Deutschlands aus sich heraus stetig weiter wächst.
Die hohe Dichte an Bioläden und kleinen Fachgeschäften ist in Köln einmalig. Durch die Universität und ein nie langweilig werdendes gastronomisches Angebot hat sich in Sülz eine bunte Mischung aus Studenten, Familien und Rentnern eingefunden.


Mikrolage:
Zentral in Sülz gelegen ermöglicht die Lage, von allen Annehmlichkeiten in Sülz zu genießen. Kurze Wege zur Linie 9, 13 und zur 18, zum Einkaufen, zum gastronomischen Angebot und nur ein geringer Abstand zur grünen Lunge von Sülz.

Sülz ist einer der lebhaftesten Stadtteile in Köln. Entsprechend begehrt sind Wohnungen in dieser Lage!

Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen mit dem Link zur virtuellen Tour gerne bei Erhalt einer vollständigen Kontaktanfrage (vollständiger Name, vollständige Adresse, Tel., funktionierende sinnvolle Emailadresse) zusenden.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

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