Kaufangebote Rheingold Immobilien

Diese Wohnung hat alles, was Singles brauchen, um sich wohlzufühlen! Eine gepflegte Wohnanlage, eine ruhige Lage und eine gut durchdachte Wohnungsaufteilung machen sie zu einem echten Highlight.

Sobald Sie die Diele betreten, haben Sie Zugang zu allen Wohnbereichen. Zu Ihrer Linken befindet sich das 2022 modernisierte Duschbad und zu Ihrer Rechten eine Küche, die durch eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden ist.

Der Wohnraum ist durch die große Fenster- und Türfront zum Balkon hin herrlich hell und offen gestaltet. Durch geschicktes Möblieren und Einrichten können Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

An warmen Tagen verwandelt sich der Balkon in einen zusätzlichen Wohnraum, der Ihnen jede Menge Freiheit bietet. Praktischerweise gibt es auf dem Balkon sogar einen Abstellraum, in dem Sie problemlos temperaturunempfindliche Gegenstände lagern können.

Die Küche ist mit allem ausgestattet, was man als Single benötigt: Kühlschrank, zwei Herdplatten, Spüle und jede Menge Stauraum.

Wenn es um die Hausarbeit geht, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Durch den Waschraum im Keller benötigen Sie in der Wohnung keinen Platz für eine Waschmaschine.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ein Supermarkt ist in Sichtweite und die lebendigen, grünen Ecken des Veedels sind nicht weit entfernt.

Diese Wohnung hat keinen der im Hof vorhandenen Stellplätze und keine Garage zugeordnet. Eine Anmietung bzw. ein Kauf von einer anderen Partei ist aber nicht auszuschließen. Zumindest gab es vor kurzem noch entsprechende Aushänge.

Fazit: Diese Wohnung hat alles, was man sich als Single wünschen kann! Eine tolle Lage, eine hervorragende Ausstattung und ein gemütliches Ambiente. Hier werden Sie sich sicherlich schnell zuhause fühlen.

Das Stadtbild varriiert stark. Je nachdem wo man sich befindet bestimmen Gründerzeitliche Häuser oder Häuser aus den Nachkriegsjahren das Stadtbild. In einigen Teilbereichen wurden auch größere Neubaukomplexe geschaffen, so dass hier neuzeitliche Viertel im Stadtteil entstanden.

Verkehrsanbindung

Über das Autobahnkreutz Nord, erreicht schnell den Kölner Autobahnring mit der A1. Natürlich kann man auch die A57 nutzen um an Düsseldorf vorbei nach Norden zu fahren. Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung mit der KVB ( Stadtbahn-Linie 3, 4 und 13) sowie ein eigener S-Bahnhof mit Regionalanbindung.

Unmittelbar am Uni-Center
Direkt um die Ecke ist ein Aldi Supermarkt. Entlang der Venloer Straße findet man eine reichhaltige Infrastruktur. Für kleinere und spezielle Läden lohnt sich aber auch ein Abstecher in die Seitenstraßen (z.B. Körnerstraße, Helmholtzplatz).

Natur
Wer es grün haben will geht an die Stadtteilgrenzen. Blücherpark, Melaten und der Innere Grüngürtel laden zu Spaziergängen ein.
Freizeitwert
Insbesondere in kultureller Hinsicht glänzt dieser Stadtteil. Lassen Sie sich einfach treiben. Es ist für fast jeden Geschmack etwas dabei.

Bildung
Gutes schulisches Angebot. Reichhaltige kulturelle und gastronomische Szene.

Mikrolage
siehe ausführlihes Exposé

Fazit
Wer absolute Ruhe sucht sollte sich lieber einen anderen Stadtteil suchen. Wer Neuem aber aufgeschlossen gegenüber stehtund die Vorteile einer Großstadt zu nehmen weiß, der ist hier absolut richtig.

•Modernes Duschbad (2022 erneuert)
•Panoramafenster
•Einbauküche
•Aufzug
•Gepflegtes Haus
•Singleparadies, da hier Singleapartments dominieren
•Balkon
• Waschküche im Keller
• Kellerverschlag

Weitere Bilder und Informationen im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen bei vorliegen einer Kontaktanfrage mit allen Angaben (Ihre Adresse, Name, Vorname, Tel, Email) gerne zusenden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

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