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Kaufangebote Rheingold Immobilien
Selbstläufer Single Apartment Gemütliche 1-Zimmer-ETW, Ruhig, Zentral, mit Tiefgaragenstellplatz
50937 Köln / Sülz, Etagenwohnung zum Kauf
VERKAUFT
Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar.
Objektdaten
| Objekt ID: | 2920-PF |
|---|---|
| Objekttypen: | Etagenwohnung, Wohnung |
| Adresse: | (Sülz) 50937 Köln / Sülz |
| Etage: | 1 |
| Etagen im Haus: | 6 |
| Wohnfläche ca.: | 25 m2 |
| Balkon-/Terrassenfläche ca.: | 1 m2 |
| Zimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Baujahr: | 1984 |
| Zustand: | gepflegt |
| Bauweise: | Massiv |
| Verfügbar ab: | Kapitalanlage |
| Tiefgarage: | Stellplatz |
| Hausgeld: | 221 EUR |
Merkmale
Terrasse/Balkone Süd
Keller
Massivbauweise
Personenaufzug
Wasch-/Trockenraum
Tiefgarage
wohnen
bad
balkon
balkonausblick
küche
küche
waschraum gemeinschaftlich
aussen
ohne zusätzliche käuferprovision
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Gültig bis | 05.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1984 |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Endenergieverbrauch: | 138.00 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Beschreibung
Die Uni zum greifen nah! Beste Lage innerhalb von Sülz:
Ruhig und dennoch nur ein Katzensprung zur Uni und zum Grüngürtel rund um den Aachener Weiher.
In zweiter Baureihe wurde dieses Mehrfamilienhaus mit kleinen Apartments gebaut. Entsprechend ruhig ist es hier.
Die Wohnung hat alles was ein Single benötigt:
Einen Wohnraum mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und Esstisch.
Die Diele als Verbindung zwischen Wohnraum und Bad.
Eine kleine Küche.
Ein Duschbad und ein Balkon auf dem man es sich mit Freunden gemütlich machen kann.
Dazu kommt der Luxus eines eigenen Parkplatzes in der Tiefgarage.
Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzbetriebene Waschmaschinen sowie ein eigener Kellerverschlag.
Die Eigentumswohnung ist derzeit gut vermietet. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann neu vermietet werden.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Ein typischer Problembereich des Baujahres, die Steigleitungen, sind bereits erneuert worden.
Derzeit ist eine Maßnahme in der Tiefgarage geplant. Die hierfür vereinbarte Sonderumlage wird noch vom Verkäufer übernommen.
Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde gerne weiter hier wohnen bleiben. Dabei ist die Miete zwar nicht am Maximum der hier im Haus verlangten Mieten aber mit 375 €/Monat Kaltmiete im normalen fairen Bereich. Für den Stellplatz werden üblicherweise 70-80 € genommen.
Ruhig und dennoch nur ein Katzensprung zur Uni und zum Grüngürtel rund um den Aachener Weiher.
In zweiter Baureihe wurde dieses Mehrfamilienhaus mit kleinen Apartments gebaut. Entsprechend ruhig ist es hier.
Die Wohnung hat alles was ein Single benötigt:
Einen Wohnraum mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und Esstisch.
Die Diele als Verbindung zwischen Wohnraum und Bad.
Eine kleine Küche.
Ein Duschbad und ein Balkon auf dem man es sich mit Freunden gemütlich machen kann.
Dazu kommt der Luxus eines eigenen Parkplatzes in der Tiefgarage.
Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzbetriebene Waschmaschinen sowie ein eigener Kellerverschlag.
Die Eigentumswohnung ist derzeit gut vermietet. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann neu vermietet werden.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Ein typischer Problembereich des Baujahres, die Steigleitungen, sind bereits erneuert worden.
Derzeit ist eine Maßnahme in der Tiefgarage geplant. Die hierfür vereinbarte Sonderumlage wird noch vom Verkäufer übernommen.
Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde gerne weiter hier wohnen bleiben. Dabei ist die Miete zwar nicht am Maximum der hier im Haus verlangten Mieten aber mit 375 €/Monat Kaltmiete im normalen fairen Bereich. Für den Stellplatz werden üblicherweise 70-80 € genommen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus ist gut gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht. Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße).
Ein kleiner Weg führt von der Remigiusstraße zur Universitätsstraße. Dadurch haben Sie eine direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand.
Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft.
Ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).
Der Aachener Weiher mit Biergarten und der sich anschließende Grüngürtel laden zu schönen Spaziergängen ein.
Sülz gehört aufgrund seiner Lage zu den bei Studenten beliebtesten Vierteln in Köln. Man ist schnell an der Uni, bis zum nächsten Biergarten ist es nicht weit, die Innenstadt ist nah und der Stadtteil selbst ermöglicht ein ruhiges Wohnen, bei dem man es dennoch nie weit hat. Dies unabhängig davon ob man feiern möchte oder die gute Infrastruktur des Stadtteils nutzen will.
Ein kleiner Weg führt von der Remigiusstraße zur Universitätsstraße. Dadurch haben Sie eine direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand.
Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft.
Ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).
Der Aachener Weiher mit Biergarten und der sich anschließende Grüngürtel laden zu schönen Spaziergängen ein.
Sülz gehört aufgrund seiner Lage zu den bei Studenten beliebtesten Vierteln in Köln. Man ist schnell an der Uni, bis zum nächsten Biergarten ist es nicht weit, die Innenstadt ist nah und der Stadtteil selbst ermöglicht ein ruhiges Wohnen, bei dem man es dennoch nie weit hat. Dies unabhängig davon ob man feiern möchte oder die gute Infrastruktur des Stadtteils nutzen will.
Ausstattung
Siehe ausführliches Exposé, welches wir Ihnen bei vollständigen Kontaktanfragen (Name, Vorname, Adresse, Tel und EMail) gerne mit dem Link zur virtuellen Besichtigung zusenden.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Es besteht eine virtuelle Tour dieser Eigentumswohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
Werden Sie Fan auf unserer Facebookseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien die demnächst vermarktet werden. Kunden die sich in unserer Datenbank befinden erhalten Informationen über neue passende Angebote.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Es besteht eine virtuelle Tour dieser Eigentumswohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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