Bevor wir online gehen finden Sie hier die exklusiven Kaufangebote in Köln von Rheingold Immobilien.
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Kaufangebote Rheingold Immobilien
Perfekt passende Single-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz. Zentrale Sülzer Lage ....
50937 Köln, Etagenwohnung zum Kauf
VERKAUFT
Objektdaten
Objekt ID: | 2937-PF |
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Objekttypen: | Etagenwohnung, Wohnung |
Adresse: | (Sülz) 50937 Köln |
Etage: | 3 |
Etagen im Haus: | 4 |
Wohnfläche ca.: | 61 m2 |
Grundstück ca.: | 2.829 m2 |
Balkon-/Terrassenfläche ca.: | 3,02 m2 |
Zimmer: | 2 |
Schlafzimmer: | 1 |
Badezimmer: | 1 |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger: | Gas |
Baujahr: | 1996 |
Zustand: | gepflegt |
Bauweise: | Massiv |
Tiefgarage: | 1 Stellplatz |
Hausgeld: | 252 EUR |
Merkmale
Energieausweis
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
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Gültig bis | 27.05.2029 |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1996 |
Primärenergieträger: | Gas |
Endenergieverbrauch: | 73.00 kWh/(m²·a) |
Warmwasser enthalten: | ja |
Energieeffizienzklasse: | B |
Beschreibung
Neben dem zeitgemäßem freizügigen Wohn– und Essraum stehen Ihnen ein Schlafzimmer, die Küche (könnte mit dem Wohnraum verbunden werden) sowie ein schickes Badezimmer zur Verfügung.
Durch das junge Baujahr (1996) sowie die vor dem Einzug durchgeführte Renovierung befindet sich die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Einzige Ausnahme: Im Bad sind Fliesenreparaturen erforderlich.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz liegt im 2. UG.
Sollten Sie oder Angehörige von Ihnen die Wohnung selber nutzen, so profitieren Sie von einer verkehrstechnisch hervorragenden Lage:
Durch den eigenen TG-Platz sowie die Nähe zur Haltestelle Sülzburgstraße können Sie je nach Bedürfnis flexibel das bevorzugte Verkehrsmittel auswählen und haben es dabei in beiden Fällen nicht weit in die Wohnung.
Die Wohnung ist für Singles und Paare ohne Kind geeignet.
Der Eigentümer wohnt noch selber in der Wohnung und wird kurzfristig ausziehen.
Ob Vermietung oder Eigennutzung: Ihnen stehen hier alle Optionen offen.
Lage
Hier gibt es noch geschlossene Altbaubestände und hübsche kleine Plätze mit Flair. Dazwischen modernere Wohnanlagen.
Verkehrsanbindung:
Zwei fußläufig schnell erreichbare Straßenbahnlinien (U-Bahn Linien 13, 18), direkte Anbindung zum Hauptbahnhof, nahe an der Autobahn. Dazu, wenn man von der Luxemburger Straße absieht, gute Radstrecken.
Einkaufen:
Gut strukturierter Einzelhandel mit alternativem Einschlag. Mode- und Delikatessengeschäfte, Bioläden, Fahrradbedarf. Beliebtes Einkaufscarrée an der Luxemburger Straße, der Sülzburgstraße und der Berrenrather Straße.
Natur:
Naturliebhaber kommen hinter dem Gürtel auf Ihre Kosten. Der Beethovenpark und die Anbindung an den Grüngürtel sorgen für einen hohen Erholungswert.
Freizeitwert:
Es gibt einen Grund, warum der Sülzer kaum je sein Veedel verlässt: Er hat dort alles, um glücklich zu sein. Sport, urige Kneipen, Restaurants aller Nationalitäten,kreative Oasen, selbst ein Kino hat sich gehalten. Highlights sind das Carréefest, Kunst im Carrée im November sowie der urkölsche Karneval.
Kultur & Bildung:
Die Universität, drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen, mehrere Kitas - kein Wunder das Sülz ein Stadtteil mit hoher Geburtenrate ist. Kleinkünstlerprogramme findet man in Sülz und Klettenberg ebenfalls reichlich: Im ABS, im Hildegard von Bingen Gymnasium, im Freiraum und im Bruno Saal. Langweilig wird es hier nicht.
Fazit:
Sülz ist ein junger und trendiger Stadtteil, der durch eine der höchsten Geburtenraten Deutschlands aus sich heraus stetig weiter wächst.
Die hohe Dichte an Bioläden und kleinen Fachgeschäften ist in Köln einmalig. Durch die Universität und ein nie langweilig werdendes gastronomisches Angebot hat sich in Sülz eine bunte Mischung aus Studenten, Familien und Rentnern eingefunden.
Ausstattung
Sonstige Informationen
Dieser ist gültig bis 27.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Die Wohnung wird kurzfristig leer.
Es besteht eine virtuelle Tour dieser Eigentumswohnung. Um Besichtigungstermine für die Mieterin zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen NUR nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung. Den Link erhalten Sie zusammen mit dem Exposé. Bitte senden Sie uns dazu die Kontaktanfrage zu.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.