Kaufangebote Rheingold Immobilien

Willkommen in diesem vielseitigen Einfamilienhaus, das Ihnen gleich zwei beeindruckende Nutzungsmöglichkeiten bietet: Sie können es entweder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder von der aktuellen Konfiguration profitieren, die ein Einfamilienhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung kombiniert. Das Haus verfügt über eine komfortable Garage im Sockelgeschoss, die einen direkten Zugang zu den Wohnbereichen bietet. Im Sockelgeschoss finden Sie einen praktischen Abstellraum und ein WC mit Waschmöglichkeiten. Alle anderen Räume sind über das geräumige Treppenhaus und den angrenzenden Flur erreichbar.

Die Hauptwohnung beeindruckt durch großzügige Raumgestaltung. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche (die eventuell erneuert werden muss), eine Kochinsel und einen Essbereich. Bodentiefe Fenster und zusätzliche Oberlichter in der Küche sorgen für eine Fülle von natürlichem Licht.

Vom Essbereich und der Diele aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das bei schönem Wetter nahtlos zur angrenzenden Terrasse mit atemberaubendem Hangblick erweitert werden kann. Das Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur räumlichen Aufteilung, falls ein zusätzliches Zimmer gewünscht wird.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein geräumiges Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Sauna.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio, das leicht in separate Schlaf- und Wohnbereiche unterteilt werden kann. Hier lässt sich auch problemlos ein Arbeitsbereich integrieren. Ein Abstellraum vervollständigt das Dachgeschoss, und aufgrund der Dachschrägen ist die Grundfläche größer als die tatsächliche Wohnfläche vermuten lässt.

Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause inspirieren und erkunden Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es Ihnen bietet.

Bornnheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis praktisch zwischen den beiden Städten Köln und Bonn. Entsprechend ist sie unter anderem für Pendler in die beiden Städte sehr beliebt.

Sie ist von einer idyllischen Landschaft aus Wäldern, Hügeln und Feldern umgeben, was der Stadt eine natürliche Schönheit verleiht.

Die durch die Erhebungen malerische Kulisse und die grünen Oasen in und um Bornheim laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Stadtbild:
Ältere Höfe, ein Stadtkern mit teilweise historischen Bauten und neuere Siedlungen prägen Bornheim. Zwischen den einzelnen Stadtteilen immer viel Grün durch die Felder und Obstplantagen.

Verkehrsanbindung:
Die nächste Haltestelle, „Bornheim-Kalkstraße“ ist rund 800 Meter entfernt (Buslinien 753 und 817). Die Haltestelle „Roisdorf“, die sowohl zu Fuß als auch mit der 853 erreichbar ist, verfügt über Anbindungen an die Regionalbahnen RB26 und RB48 (3 km entfernt).
Die Stadtbahnlinie Bornheim erreichen Sie in nur 550 Meter Entfernung (Linie 18 und 68).
Der Autobahnanschluss zur A555 ist in ca. 4 km zu erreichen.


Einkaufen:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 1 km Entfernung gegeben.
Bornheim hat auch eine lebendige Einkaufsszene zu bieten. In den charmanten Straßen finden sich traditionelle Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die eine breite Palette an Waren und kulinarischen Köstlichkeiten anbieten. Hier kann man regionale Spezialitäten entdecken und das authentische Flair der Stadt genießen.

Natur:
Insbesondere die Felder laden zu langen Spaziergängen ein.

Bildung:
Ob Kindergarten (650 m), Grundschule (1 km), Hauptschule (4,77 km), Realschule (5,68 km) oder Gymnasium (1,02 km). Alles ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.


Mikrolage:
Es handelt sich um eine Lage in einer Nebenstraße mit entsprechend geringem Durchgangsverkehr.

Hier wohnt man gerne. Man findet hier seine Ruhe und gut funktionierende Nachbarschaften. Ein Ort, wo man sich nach der Arbeit gut entspannen kann. Warum nicht auf der Terrasse einen Kaffee trinken und vom schönen Blick in die Täler genießen?

siehe ausführliches Exposé. Dieses senden wir Ihnen nach Ihrer Kontaktanfrage mit vollständigen Daten gerne zu.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 164.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8 % - 8,5 % zu rechnen (1,5 % - 2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Sie profitieren von einer virtuellen Tour durch diese Immobilie. Dies ermöglicht Individualtermine und reduziert die Besichtigungstermine in der vermieteten Einliegerwohnung.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221 - 99 51 99 01.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben der Verkäufer und den uns von diesen zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Irrtümer vorbehalten. Geringfügige Abweichungen bei den abgebildeten Grundrissen sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Energie-Bedarfsausweis: Bedarfswert 164,30 kWh/(m2a), Effizienzklasse F, Baujahr 1972, Energieträger Gas, Ausweis gültig bis 03.06.2033