Kaufangebote Rheingold Immobilien

Ein freistehendes Einfamilienhaus inmitten der begehrten Wohngegend von Lövenich, inklusive Garage und einem geschützten Gartenbereich, der Ihnen und Ihrer Familie ungestörte Erholung ermöglicht? Ja, es ist möglich. Hier haben Sie die Chance, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen!

Dieses Haus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erstrecken sich großzügige Bereiche, in denen die Räume nahtlos ineinander übergehen. Das Innere wurde fast vollständig modernisiert, während der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt wurde. Im Obergeschoss erwartet Sie ein abgeschlossener Schlafbereich mit Badezimmer und bis zu drei Schlafzimmern.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres geräumiges Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Rückseite erstreckt.
Das kleinere Zimmer und das Duschbad sind zur Straßenseite ausgerichtet.

Alle Räume im Erdgeschoss sind von der zentralen Diele aus zugänglich. Hier befindet sich auch genügend Platz für die Garderobe und direkt neben dem Eingang das Gäste-WC.

Von der Diele und der Küche aus gelangen Sie zum Esszimmer, das durch Schiebetüren wahlweise offen oder geschlossen zum Wohnbereich gestaltet werden kann.

Bei schönem Wetter öffnet sich der Wohnraum zum Garten, der mit einer großzügigen Terrasse einen hohen Freizeitwert bietet.

Der alte Baumbestand und die ansprechende Gartengestaltung sorgen für ästhetische Schönheit zu jeder Jahreszeit und bieten zahlreiche sonnige oder schattige Plätze zum Verweilen.

Der weitläufig ausgebaute Keller bietet zusätzliche vielseitige Nutzflächen mit hohem Wohnkomfort. Ein Zimmer verfügt sogar über eine eigene Dusche – praktisch für Hundebesitzer oder wenn Gäste zu Besuch sind.

Tauchen Sie ein in das solide Fundament dieses Hauses. Es besticht nicht nur durch moderne Ausstattung, sondern auch durch eine grundsolide Bauweise, die Ihnen dauerhaft Qualität verspricht.

Dadurch, dass im inneren ein zeitgemäßer Standard vorhanden ist vergünstigen sich die anstehenden Modernisierungen. Ob Heizung, Fenster oder Verbesserungen bei der Dämmung - für all diese Maßnahmen gibt es Förderungen.

Lövenich: Erst 1975 nach Köln eingemeindet, sieht man hier die lange Eigenständigkeit. Man fühlt sich eher wie in einem Vorgebirgsstädtchen, in dem sich die neueren Wohngebiete wie Jahresringe um den Kern gruppieren. Durch den Bahnhof entwickelte sich Lövenich früh, behielt dabei aber seinen eigenen Charakter. Bauernhöfe und Felder umgeben den fast historisch anmutenden Ort, der seit dem Bau einer Umgehungsstraße viel Charme zurückgewonnen hat.

Stadtbild:
In einzigartiger Weise wurde der typische Charakter eines rheinischen Haufendorfes erhalten. Der südliche Dorfkern besteht aus mehreren großen Einzelhöfen (mit Ackerfläche!), im Norden gruppiert sich die historische Dorfbebauung um eine Kirche mit ausgedehntem, ehemaligem Kirchhof.
Das mag zwar weniger spektakulär sein als der Domblick, ist aber für Liebhaber eine historische Fundgrube, in der man immer neue Einzelheiten entdecken kann.

Verkehrsanbindung:
S-Bahnhof und direkter Anschluss an die A1. Nur eine U-Bahn fehlt noch im Ort.

Einkaufen:
Im Ort selbst gibt es das übliche Nahversorgungsangebot (Supermarkt, Bäckereien, Reinigung etc), das Rhein-Center ist nah.

Natur:
Der eher dörfliche Charakter wird auch durch die Felder im Umfeld unterstrichen.

Kultur, Freizeit & Bildung:
Die offene Landschaft lädt zum Radeln und Wandern ein. Es gibt ein reges Vereinsleben. Und auch Bauernhöfe bieten Spaß.
Die lokale Grundschule hat eine Ganztagsbetreuung. Im benachbarten Widdersdorf befindet sich ein Gymnasium.

Mikrolage:
Lövenich ist ein Ort für Freunde der Tradition. Gesellig, gemütlich und freundlich geht es dort zu – ein Umfeld für Jung und Alt.

Profitieren Sie von der ruhigen grünen Lage und einem Wohnort bei dem man wahlweise entweder die Vorteile einer Großstadt genießen kann oder aber ein eher dörfliches ruhiges Leben führen kann.

Die schnelle Anbindung mit der Bahn an die Innenstadt, sowie gut ausgebaute Verkehrswege für Fahrrad und Auto sorgen für eine perfekte Anbindung.

Sie werden sich hier bestimmt wohlfühlen.

Siehe ausführliches Exposé. Dieses senden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Kontaktanfrage (bitte vollständige Adresse und Email nicht vergessen) zusammen mit dem Link zur virtuellen Tour dieses Hauses gerne zu.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 348.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Energiebedarfsausweis, gültig bis 29.06.2033, Energieträger Gas , Bedarfswert 348 kWh/(m2a), E-Klasse: H, Baujahr 1963