Kaufangebote Rheingold Immobilien

Willkommen in diesem versteckten Juwel in Ossendorf. Treten Sie ein in eine Welt von abgeschlossenen Vorort-Wohnbereichen, die von üppigem Grün durchzogen sind und den Charme idyllischer Gartenstädte ausstrahlen.

Sie betreten ein großzügiges Eck-Grundstück, ein Refugium abseits des städtischen Trubels. Hier erwartet Sie eine Garten-Idylle wie aus einem Märchen. Doch dieses Kleinod bietet nicht nur eine grüne Oase, sondern auch einzigartige Wohnmöglichkeiten.
Schreiten Sie durch die Tore dieses im Jahr 1958 ursprünglich errichteten Hauses, das im Laufe der Zeit liebevoll erweitert wurde. Ein Blick in die Geschichte des Hauses offenbart Anpassungen, die einst das Zusammenleben von Wohnen und Arbeiten ermöglichten.

Später beherbergte es eine Großfamilie und diente auch als Zweifamilienhaus. Die Möglichkeiten sind äußerst vielfältig.
Hier können Ihre Träume von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf drei Ebenen wahr werden.

Oder Sie könnten das Haus in zwei eigenständige Einheiten aufteilen: eine im Erdgeschoss, vielleicht erweitert durch den Ausbau des einstigen Souterrains, das zwei Kinderzimmer beherbergte. Und eine zweite Einheit, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.

Ein Paradies für diejenigen, die ihre Kreativität entfalten wollen, um ein harmonisches Zuhause zu schaffen.
Die Nachbarschaft zeigt, dass Erweiterungen und Umbauten schon an anderer Stelle umfangreich genehmigt wurden.

Hier können Sie Ihre Visionen Wirklichkeit werden lassen. Ein Anbau könnte auch Platz für eine dritte Partei bieten.

Lassen Sie sich von den verschiedenen Terrassen verzaubern – eine malerische Dachterrasse, eine romantische Terrasse am Schlafzimmer und eine gemütliche Terrasse neben dem charmanten Gartenhaus, wo Kinder fröhlich auf der Schaukel spielen.

Begleiten Sie uns auf eine Reise durch dieses bezaubernde Kleinod in Köln, wo großzügiges Wohnen auf einzigartige Weise mit üppigem Gartenzauber kombiniert wird.

Ein Ort, der die Neugier der Nachbarn wecken wird und zweifellos die beneidenswerte Symbiose von Lebensraum und Natur zeigt.

Packen Sie es an und schaffen Sie sich Ihr einzigartiges Zuhause

Köln-Ossendorf bietet eine einzigartige Symbiose aus urbanem Flair und naturverbundenem Lebensstil.

Eingebettet im charmanten Stadtbezirk Ehrenfeld (Stadtbezirk Köln 04) erleben Bewohner hier das Beste aus beiden Welten.

Die Geschichte von Köln-Ossendorf reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück und zeugt von einer Zeit, in der Höfe das malerische Stadtbild prägten. Im Jahr 1888 wurde dieser besondere Ort Teil der Kölner Stadtlandschaft und heute schmückt das Industriegelände Butzweilerhof, einst erster Flughafen der Stadt, die Identität von Ossendorf.
Eine faszinierende Kombination aus geschichtsträchtiger Vergangenheit und moderner Nutzung verleiht diesem Viertel eine unverwechselbare Aura.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer dieser charakteristischen abgeschlossenen Siedlungen aus der Nachkriegszeit, die mit ihrer reizvollen Gartenatmosphäre einen besonderen Charme versprühen.

Derzeit erlebt Ossendorf eine spannende Transformation, bei der neue Wohngegenden zwischen den traditionellen Stadtvierteln und dem gewerblichen Teil entstehen, um eine ausgewogene Balance zu schaffen.

Die Umgebung des Butzweilerhofs hat sich ebenfalls weiterentwickelt. Hier haben sich TV- und Filmproduktionsgesellschaften angesiedelt - Ossendorf ist zu einem bekannten, etablierten Medien-Standort geworden. Nicht weit davon befinden sich auch neuere Attraktionen wie Motorworld sowie ein Gastronomie-und Tagungszentrum mit verschiedenen Restaurants (darunter Ahoi by Steffen Henssler, ein Steakhaus und eine südamerikanische Bar).

Ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen – von Grundschulen über Kindergärten bis hin zum Gymnasium – sowie die Ossendorfer Badelandschaft sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine Besonderheit dabei: Die internationale Friedensschule bietet ein englischsprachiges, bilinguales Abitur an.

Ein großzügiger Park mit altem Baumbestand liegt ca. 5 Gehminuten entfernt am Ende der Straße und lädt zum ausgiebigen Spazieren ein.

Die vielseitige Mischung im Stadtviertel sowie die strategisch günstige Anbindung an die benachbarten Stadtteile Bickendorf und Ehrenfeld ermöglichen einen nahtlosen Wechsel zwischen urbaner Aktivität und entspannter Erholung.

Neben der lokalen Infrastruktur - in Ossendorf selbst sind u.a. mehrere Supermärkte, Kioske, Ärzte und ein Eiscafé fußläufig erreichbar - bietet die Nähe zu Bickendorf weitere, umfassende Einkaufs-und Versorgungsmöglichkeiten.

Hier können Bewohner ihren Alltagsbedarf decken und diverse Dienstleistungen in Anspruch nehmen – eine komfortable und zeitsparende Lösung für alle Besorgungen.

Ebenfalls in greifbarer Nähe liegt Ehrenfeld, ein aufstrebendes Viertel mit kulturellem Flair. Bewohner von Köln-Ossendorf profitieren von einem reichhaltigen Angebot an kulturellen Veranstaltungen, gemütlichen Cafés, trendigen Geschäften und einem pulsierenden Nachtleben. Egal ob Freizeitaktivitäten, Bildungsmöglichkeiten oder spannende Unternehmungen – Ehrenfeld hält für jeden Geschmack etwas bereit.

Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht unkomplizierte Fahrten in die Kölner Innenstadt. Der Hauptbahnhof (Dom HBF) und der Heumarkt sind etwa 20 Minuten entfernt. Die Stadtbahnhaltestelle Margaretastraße (Linie 5) liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt und bietet eine äußerst bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Die Anbindung an die Autobahnen A57 und den Kölner Autobahnring ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn-Anschlussstellen am Butzweilerhof oder an der Äußeren Kanalstraße ermöglichen schnelle und unkomplizierte Fahrten ins Zentrum und die Kölner Stadtteile sowie in die Kölner Region und zu zahlreichen Nachbarstädten.

Diese ideale Lage erlaubt es den Bewohnern, das Beste aus urbaner Bequemlichkeit und einem Leben inmitten der Natur zu vereinen.

Weitere Informationen siehe ausführliches Exposé. Dieses senden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Kontaktanfrage (bitte vollständige Adresse und Email nicht vergessen) zusammen mit dem Link zur virtuellen Tour dieses Hauses gerne zu.


Gut in zwei Einheiten Aufteilbar:

Erdgeschoss: 111,2 m mit Extra-Nutzflächen im Keller

&

Obergeschoss: 93,30 m² mit Dachgeschoss: 35,10 m²

2014 neue Gasbrennwertheizung für das ganze Haus, d.h. hier haben Sie erst einmal Ruhe und können weitere technologische Entwicklungen oder den Ausbau des Fernwärmenetzes abwarten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 197.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Immobilie wird in Vereinbarung mit dem Verkäufer mit einer Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,213 % verkauft. Daher ist es als Makler erforderlich Sie über den mit Versand dieses Exposés einhergehenden Maklervertrag aufzuklären. Solange kein tatsächlicher Kauf erfolgt entstehen dabei keine kosten! D.h. die Käuferprovision wird nur bei notarieller Beurkundung dieser Immobilie fällig.

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Energie-Bedarfsausweis, B-Wert 197,7 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis 1958, Effizienzklasse F, Ausweis gültig bis 20.03.2033.

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Sonstiges:
Schwimmbad im Garten, welches einer Modernisierung bedarf. Es wurde daher weder positiv noch negativ in der Wertfindung berücksichtigt.

Gartenhaus
Teehaus
Schaukel
2 Garagen

Nebennutzflächen136,10 m²
davon Keller105,50 m²
davon Garagen 30,60 m²
Bodenrichtwert:1.370 €/m²
Grundstücksgröße875 m²

Besonders Erwähnenswert:
Im Gegensatz zu vielen anderen Grundstücken handelt es sich hier um Bauland, welches vorbehaltlich einer Baugenehmigung weiter bebaut werden kann. Neben An- und Umbauten kann auch ein Teil des Grundstücks abgetrennt werden um z.B. an der Stelle der jetzigen Garage ein weiteres Haus zu bauen.
Auch haben zwei Nachbarn Kaufinteresse an einem Teil des Grundstücks bekundet um deren garten zu vergrößern.