Kaufangebote Rheingold Immobilien

Bereit für Ihren aufregenden Neuanfang? Erwecken Sie die schlummernden Potenziale zu neuem Leben.

Ein großes Grundstück erwartet Ihre Visionen, in einer ruhigen Umgebung, die von weitläufigen Vorgärten und üppigen Selbstversorgergärten geprägt ist. Hier können Sie Ihre eigene Oase gestalten und ein Traumzuhause auf diesem großzügigen Areal erschaffen.

Das Haus mag zwar einige Jahre auf dem Buckel haben, doch genau darin liegt Ihre Chance für einen spannenden Neustart.

Option A:
Betrachten Sie das Grundstück als Ihre Leinwand. Durch den Abriss der Doppelhaushälfte können Sie Ihre Zukunft nach Ihren Wünschen formen und ein vollkommen neues Kapitel beginnen.

Option B:
Wenn Sie handwerklich begabt sind und einen Rohdiamanten lieber erwecken möchten, setzen Sie auf die solide Bausubstanz. Mit vergleichsweise geringem Aufwand können Sie dieses Juwel wieder zum Strahlen bringen und ein modernes Anwesen auf diesem bezaubernden Grundstück erschaffen. Der Anbau fügt sich dabei nahtlos ein.

Option C:
Die Verbindung von Alt und Neu. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, den Anbau abzureißen und durch ein neues Haus zu ersetzen. Im Altbau können Sie eine Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Zimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss gestalten. Hier haben Sie Raum für Ihre eigenen Träume und Ideen.

Zwei der Nachbarn haben bereits gehandelt. Links entstand ein Neubau, bei dem das Baufenster nach hinten erweitert und die Wohnfläche über den Bebauungsplan hinaus vergrößert wurde. Rechts wurde auf die stabile Bausubstanz aufgebaut und die inneren Potenziale erweckt. Ein Einfamilienhaus oder sogar ein Zweigenerationenhaus sind denkbar.

Die Doppelgarage neben dem Haus und das dahinter liegende Gebäude, in dem einst Kaninchen und Hühner gehalten wurden, bieten zusätzliche Möglichkeiten. Ein eingezäunter Auslauf war für die Hühner vorhanden. Wer von einem Selbstversorgergarten träumt, in dem Obst und Gemüse ihren wahren Geschmack entfalten, wird sich hier verlieben.

Bringen Sie gerne einen Architekten mit zum Besichtigungstermin. Welche der drei Varianten möchten Sie umsetzen: A, B oder C? Ihre Vision kann hier Wirklichkeit werden.

Köln-Seeberg ist ein grüner und ruhiger Stadtteil in direkter Wald- und Seenähe. Aufgrund der zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten in der Natur sowie den vielfältigen Wohnmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Bungalow, Mehrfamilienhaus) ist Seeberg vor allem für Familien mit Kindern ein geeigneter Wohnort.

Stadtbild:
Seeberg gehört zum Stadtbezirk Chorweiler, und liegt im linksrheinischen Norden Kölns. Seeberg besteht aus drei Stadtvierteln mit unterschiedlichem Charakter, die durch eine großzügige Parkanlage voneinander getrennt werden:

Im alten Teil von Seeberg aus den Nachkriegsjahren entspricht das Ortsbild inzwischen weitgehend dem Bild des benachbarten Stadtteils Heimersdorf. Viele der ursprünglichen Selbstversorgergärten wurden nachträglich verdichtet.

Seeberg-Süd (ab 1960) wurde als weitere Ergänzung errichtet. Es besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, häufig im Bungalowstil, und wird ergänzt durch einige mehrstöckige Bauten mit Mietwohnungen.

In Seeberg Nord (ab 1970 angrenzend zu Chorweiler errichtet) umschließt ein hufeisenförmiges Band aus Hochhäusern den nach Süden offenen Park. Dazwischen wurden Einfamilienhäuser errichtet.

Verkehrsanbindung:
Die Buslinie 122 fährt durch Seeberg bis zu den U-Bahn und S-Bahn Haltestellen in Chorweiler und Heimersdorf.
Einkaufen:
Für den täglichen Bedarf bieten sich die Einkaufszentren in Heimersdorf (Bäcker, Apotheke, Rewe etc.) und das City-Center in Chorweiler an. Beide sind gut erreichbar.

Natur:
Der Seeberger Park teilt die drei Stadtviertel voneinander. Möchte man Wasser genießen, muss man nur über die Bundesstraße und schon ist man am Fühlinger See.
Freizeitwert:
Benachbart ist das Aqualand (Spaßbad) und der Reiterhof am Oranjehof. Für Spaziergänge oder Sport eignen sich die großzügigen Grünflächen in Seeberg. Tennis- und Fußballplätze sind ebenfalls vorhanden.

Kultur & Bildung:
In Seeberg befinden sich insgesamt sieben Kindergärten, drei weiterführende Schulen und eine Grundschule.

Weitere Details zur Ausstattung und Informationen zur Bebaubarkeit im ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 268.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Gutachterausschuss hat folgende Bodenrichtwerte für diese Bodenrichtwertzone veröffentlicht: 680 € pro Quadratmeter bei einem 800 Quadratmeter großem Grundstück.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Das Haus wird bezugsfrei verkauft!

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um individuelle Besichtigungstermine zu ermöglichen, haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter:
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.