Kaufangebote Rheingold Immobilien

In einem der gefragtesten Szeneviertel Kölns befindet sich diese Single-Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 40 m². Neben dem Hauptwohnraum lädt insbesondere die Wohnküche zum Verweilen ein.

Ausgehend vom Wohnraum führt eine Treppe in den Spitzboden. Hier gibt es sogar noch zusätzliche Fläche, die z.B. als Arbeitsraum genutzt werden kann.

Das Haus ist massiv gebaut und hat insgesamt 4 Etagen. Schön, wenn man auf der höchsten Etage wohnt und das Belgische Viertel zu den Füssen liegt.

Das Dachgeschoss wurde 1995 neu aufgeteilt. Entsprechend entspricht der Standard dieser Dachgeschosswohnung bis auf das erneuerte Parkett diesem Baujahr.

Im Keller steht noch ein Kellerverschlag zur Verfügung. Praktisch, so muss man nicht alle Getränkekisten auf einmal hochtragen.

Das Hausgeld beträgt 175,97 € und die Wohnung ist in Kürze bezugsfrei. Klingt doch echt super, oder?

Wenn du interessiert bist, melde dich einfach bei uns. Wir zeigen dir gerne alles vor Ort!

Wenn Ihr Nachwuchs in Köln studiert oder einen Ausbildungsplatz hat und Sie daher eine Wohnung zum Kauf suchen: Sprechen Sie uns gerne an!

Die nördlichste Stadt Italiens – so nennt man Köln, weil es die Neustadt Süd gibt.

Prunkfassaden im Jugendstil, Terrassencafés und eine unzählige Vielfalt an Restaurants und Kneipen bieten ein einzigartiges Ambiente. Nördlich davon mischt sich die Altbauherrlichkeit mit studentischem Schrammelcharme. Rund um die Zülpicher Straße ist das Epizentrum kölscher Feierkultur – ob Nubbelverbrennung oder Endspielfeier: hier trifft sich alles, was sich auf den Beinen halten kann.

Verkehrsanbindung
Nur wenige Meter bis zur Haltestelle Zülpicher Straße mit den Linien 9, 12, 15,19. Der Bahnhof Süd und der Knotenpunkt Barbarossaplatz sind alle gut zu Fuss erreichbar.

Einkaufen
Richtung Belgisches Viertel viel Mode und individuellere geschäfte (Belchique). Am Bonner Wall auch Fliesen, Bäder, Autobedarf.

Natur
Der Masterplan sieht vor, den Grüngürtel auch im Süden zu schließen. So kann man bald vom riesigen Biergarten am Aachener Weiher über die Uniwiesen mit ihren Fußballspielern und dem Volksgarten mit seinen Tretbooten bis hin zum Römerpark wandeln, wo das alte Fort I in die Landschaftsgestaltung einbezogen wurde.

Freizeitwert
Viel innerstädtischer gibtgeht es nicht. Wer gerne ausgeht, hat die freie Wahl: Hier herrscht Kölns größte Dichte an Theaterbühnen und Cocktailbars. Erholsam: Der Rathenauplatz um die Ecke.

Bildung
Sehr gute Struktur. Hier hat auch die FH Köln mehrere Standorte. Das ostasiatische Museum und die Uni lockt am Aachener Weiher.

Mikrolage
Es handelt sich um eine lebendige Gegend inmitten von Köln. Der Zülpicher Platz ist zu Fuß in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Auch die Haltestelle Köln-Süd ist nur wenige Minuten entfernt. Auf der Zülpicher Straße, die vor allem zur karnevalszeit sehr beliebt und nur wenige Meter entfernt ist, befinden sich zahlreiche Restaurants, Kinos und Bars. besonders bei jungen Menschen ist diese Gegend sehr gefragt und es wird nie langweilig. Zum Entspannen am Wochenende eigent sich der nahegelegene Aachener Weiher. Mit der Nähe zur Universität fühlen sich hier vor allem viele junge Menschen wohl.

weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie im ausführlichen Exposé. Einfach vollständige Kontaktanfrage senden und schon erhalten Sie / bekommst Du das ausführliche Exposé!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

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Verbrauchsausweis, gültig bis 19.07.2030, Effizienzklasse B, Gas, Baujahr 1995, Energieverbrauchswert 74,2 kWh/(m2a)

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)