Kaufangebote Rheingold Immobilien

Herzlich willkommen in Klettenberg. In zentraler Lage erwartet Sie eine 2015/2016 umfassend sanierte Altbauwohnung.

Die Wohnung verbindet auf elegante Weise den Charme eines Altbaus mit hohen Decken und Fenstern mit Oberlichtern und einer zeitgemäßen Ausstattung.

Das besondere Plus: Bei den Decken wurden neue Stahlträger eingesetzt. Zudem wurden die Decken gemäß neuester Brandschutzvorschriften erneuert.
Neben dem großzügigen Wohnraum lädt auch die große Wohnküche zum Verweilen ein. Hier können Sie die
typische Klettenberger Hinter-
hofatmosphäre genießen.

Da das Badezimmer ebenfalls vor rund 10 Jahren inklusive der Steigleitungen erneuert wurde, verfügen Sie hier von Anfang an über ein zeitgemäßes Tageslichtbad.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. An der Wand zum Wohnzimmer ist ein früherer Durchbruch noch zu erkennen, sodass es ohne allzu großen Aufwand möglich sein sollte, hier bei Bedarf einen separaten Zugang zu schaffen. Alternativ können Sie den Raum als Ankleidezimmer oder Büro nutzen.

Im Keller befindet sich ein eigener Abstellraum. Oberhalb der abgehangenen Decke im Flur ist weiterer Stauraum über eine Luke erreichbar.

Klettenberg ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Köln, der für seine vielen Grünflächen und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist. Der Stadtteil ist beliebt bei Familien und jungen Berufstätigen und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Insgesamt ist Klettenberg ein perfektes Viertel für alle, die das städtische Leben mit einer grünen Umgebung verbinden möchten.

Verkehrsanbindung
Direkte Anbindung mit der Linie 18 zum Hauptbahnhof. Mit der Linie 13 geht es entlang des Gürtels bis nach Holweide. FC- Fans können an der Aachenerstr. / Gürtel bei Heimspielen in die von hier startenden Sonderbahnen ins Stadion umsteigen. Eigene Autobahnab- und -auffahrt.

Einkaufen
Bemerkenswert ist der Wochenmarkt auf dem Mittelstreifen des Klettenberggürtels. Hier trifft man sich gerne mittwochs und samstags.
Die Interessengemeinschaft Sülz Klettenberg trägt viel dazu bei die Vielfalt zu behalten.

Natur
Der Klettenbergpark wird nicht zuletzt durch eine starke Bürgerbeteiligung liebevoll gepflegt. Auch der Beethovenpark ist schnell zu erreichen.

Freizeitwert
Lauschige Terrassenkneipen und Restaurants findet man im Viertel. Im Grünbereich am Grüngürtel ist das Geissbockheim und ein Rugby-Club zuhause.

Bildung
Das Viertel selbst ist größtenteils dem Wohnen vorbehalten.
Neben den kulturellen und schulischen Möglichkeiten im eigenen Viertel werden gerne auch die Angebote im Nachbarstadtteil Sülz genutzt.

Weitere Informationen, bemaßte Grundrisse und Beschreibung zur Ausstattung finden Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Anfragen gerne zusenden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionspflichtig (3,213 % Käuferprovision inkl 19 % MwSt.).

Es ist daher mit Nebenkosten von rund 11,57 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung ist bezugsfrei!

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren, haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.

Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Verbrauchsausweis, gültig bis 18.06.2025, Effizienzklasse E, Gas, Baujahr 1903, Energieverbrauchswert 154,6 kWh/(m2a)

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)