Bevor wir online gehen finden Sie hier die exklusiven Kaufangebote in Köln von Rheingold Immobilien.
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Kaufangebote Rheingold Immobilien
Läuft wie von Selbst ... Kapitalanlage , Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, Domblick, TG-Platz
50939 Köln, Etagenwohnung zum Kauf
NEU
Objektdaten
Objekt ID: | 2958-PF |
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Objekttypen: | Etagenwohnung, Wohnung |
Adresse: | (Sülz) 50939 Köln |
Etage: | 5 |
Etagen im Haus: | 43 |
Wohnfläche ca.: | 67 m2 |
Zimmer: | 3 |
Schlafzimmer: | 3 |
Badezimmer: | 1 |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
Baujahr: | 1973 |
Zustand: | gepflegt |
Ausstattung: | standard |
Bauweise: | Massiv |
Tiefgarage: | 1 Stellplatz |
Hausgeld: | 712 EUR |
Angebotspreis: | 197.000 EUR |
Merkmale
Energieausweis
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
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Gültig bis | 24.09.2027 |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1973 |
Primärenergieträger: | Fernwärme |
Endenergieverbrauch: | 157.00 kWh/(m²·a) |
Warmwasser enthalten: | ja |
Energieeffizienzklasse: | E |
Beschreibung
Im Uni-Cnter wurde diese Eigentumswohnung vor rund 10 Jahren modernisiert und die drei Zimmer wurden als WG Zimmer umgestaltet und jeweils einzeln vermietet.
Die Nachfrage ist so gut, dass die Nachmietersuche quasivon selbst läuft. Zumindest musste in der vergangenheit fast nur die neue Mieterin bzw der neue Mieter abgenickt und mit einem Mietvertrag ausgestattet werden.
Die Mietpreise sind für die WG Zimmer immer noch moderat, bieten aber schon heute eine gute Rendite.
Klassisch handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung mit einem Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite zieht. Da es sich um eine am Ende des ganges liegende Wohnung handelt hat man sogar einen seitlichen Blick in Richtung Sülz .
Zudem sind diese Wohnungen mit einer Besonderheit ausgestattet. Separate Küchen mit einem zusätzlichen Fenster. Dies ermöglicht auch die Nutzung des an der Küche angrenzenden bereiches als schöne WG-Wohndiele. Mit Platz für einen Esstisch und eine kleine gemütliche Sitzecke.
Die Küche gehört dem Vermieter. Noch ungenutzt ist der Stellplatz. Hier schlummert noch eine zusätzliche Einnahmensquelle.
Lage
Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht.
Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).
Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein.
Im Uni-Center
Kölschkneipe,
Änderungsschneiderei
Kiosk/ Copyshop mit Postfiliale (offen bis 23/24 Uhr),
Friseur,
Pizzeria,
Asia-Imbiss,
2 Postbriefkästen (mehrmals tägliche Leerung),
Fitness Studio
Unmittelbar am Uni-Center
Haltestelle KVB-Linie 18 (tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn)
Haltestelle Buslinie 142
Taxistand (rund um die Uhr besetzt)
Taxibestellservice (an der Rezeption des Uni-Centers)
REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr)
REAL-Supermarkt (werktags offen bis 22:00Uhr)
500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse
Restaurants
Vom Uni-Center zu Fuß in...
5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold
Immobilien GmbH
10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe
15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion
Ausstattung
Sonstige Informationen
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Energieverbrauchsausweis gültig bis 24.09.2027. Effizienzklasse E, Fernwärme, Baujahr 1973, Energiebedarfswert 157 kWh/(m2a)
Direktanfrage
Kontaktdaten
Firma: | |
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Adresse: | Luxemburger Str 202 50937 Köln |
E-Mail Zentrale: | info_at_rheingoldimmobilien.de |
Tel. Zentrale | 0221 - 99 51 99 01 |