Portalübergreifende Immobiliensuche bei Rheingold Immobilien - Viele Immobilienportale, viele Angebote
So suchen Sie erfolgreich ihre Traumimmobilie
Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus um dieses selber zu nutzen? Dann begeben Sie sich auf eine spannende Reise. Neben der portalübergreifenden Suche finden Sie weiter unten auf dieser Seite einige Tipps, wie Sie diese Reise erfolgreich zu gestalten.
So werden Sie sicher Ihre Eigentumswohnung oder Ihr zukünftiges Eigenheim finden.
Die bekanntesten Immobilienportale sind sicher Immobilienscout24, Immowelt, Immonet, Kalaydo, Erstraum, bellevue. Hinzu kommen noch unzählige kleine Portale. Neben den Immobilienportalen sind auch mehrere Maklerseiten oder Immobilienbörsen für die Suche relevant.
Ein Drittanbieter stellt uns die hier präsentierten Daten zur Verfügung. Hierfür scrollt dieser die wichtigsten Immobilienquellen in Deutschland und überträgt uns diese Daten, die wir einmal am Tag aktualisiert in unser System laden. Zusatzservice für Sie: Die Dauer, die sich die angebotene Eigentumswohnung oder das Haus im Markt befindet, erscheint bei der Übersicht. So wissen Sie, ob es sich um eine neue Immobilie handelt oder sie schon lange am Markt ist.
Der Start bei der Immobiliensuche
wohnen Köln [58]Zunächst geht es darum den Rahmen abzustecken. Sich selber bewusst zu werden, was Sie suchen. Worauf können Sie ggf. verzichten? Was ist zwingend erforderlich und wo besteht Kompromissbereitschaft.
Der Kauf einer Immobilie bedeutet gleichzeitig, sich für einen langen Zeitraum finanziell festzulegen. Der Schritt will daher wohl überdacht sein.
Folgende Themen sollten Sie abarbeiten:
- Wie sieht Ihr Finanzierungsrahmen aus?
- Welchen Bedarf haben Sie?
- Checkliste für Ihre Besichtigung – worauf sollten Sie achten? Welche Fragen wollen Sie adressieren?
- Was können Sie den Unterlagen entnehmen?
- Was ist bei der Preis- und Vertragsverhandlung zu beachten?
Um ein erstes Gefühl für den Markt zu haben empfehlen wir Ihnen, sich über die Stadtteile, die für Ihr Haus oder Ihre zukünftige Wohnung infrage kommen, zu informieren. Nutzen Sie gerne unseren Immobilien Marktbericht und die Stadtteilseiten, wo Sie schnell erkennen können, ob Ihre Anforderungen an den Stadtteil erfüllt sind (Stadtbild, Infrastruktur, Natur, Freizeit und mehr).
Die Finanzierung – Besser vorbereitet, schneller am Ziel
Der Immobilienmarkt ist in Köln durch ein geringes Angebot gekennzeichnet. Wer sich erstmalig mit der finanziellen Situation befasst, wenn die richtige Immobilie greifbar zu sein scheint, kann diese zumeist schon abschreiben. Ein Verkäufer wartet ungern zu lange auf den Käufer.
Für die Finanzierung sind zwei Sachen ausschlaggebend:
1) Ihre eigene Situation.
2) Die Immobilie und die Einwertung der Selbigen durch die Banken.
Den zweiten Schritt können Sie erst machen, wenn eine konkrete Immobilie im Spiel ist. Die Unterlagen, die eine Bank aber von Ihnen benötigt, kann man gerne schon früher zusammen stellen. Sie profitieren dadurch von weniger Stress beim Immobilienkauf.
Zunächst auf die Hausbank zuzugehen ist sicher nicht verkehrt. Sich nur auf die Hausbank zu konzentrieren kann Ihnen aber viel Geld kosten. Holen Sie sich daher am besten eine Zweitmeinung eines unabhängigen Finanzvermittlers. Die richtige Strategie und die richtige Finanzierung kann manchmal mehr Auswirkungen haben als eine gute Verhandlung beim Kaufpreis.
Bevor Sie zur Bank und zum Finanzierungsberater gehen prüfen Sie
- Wie sind Ihre Bedürfnisse?
- Was planen Sie kurzfristig, mittelfristig und langfristig?
- Wie wichtig ist Ihnen Flexibilität? Sind Sondertilgungen der richtige Weg oder teilen Sie die Kreditsumme lieber auf Darlehen mit unterschiedlichen Laufzeiten auf?
- Welche Einkommensentwicklung erwarten Sie?
- Was benötigen Sie zum Leben?
- Ab welchen Ausgaben sind unvorhergesehene Ausgaben nicht mehr möglich?
Ist dies geklärt, geht es zu den Finanzierungsgesprächen. Die folgenden Punkte sollten besprochen werden:
- Welches Finanzierungskonzept passt auf Ihre Bedürfnisse?
- Wie viel Tilgung ist möglich?
- Bis zu welchem Budget können Sie suchen? Überdehnt der Partner „Ihr Limit“?
- Welche Risiken gibt es?
- Wie hoch ist die Restschuld nach Ablauf des Vertrages?
- Was wäre, wenn dann die Zinsen deutlich höher wären?
- Das Verhältnis Eigenkapital und Darlehen – ist es ausgewogen?
Haben Sie später die Immobilie gefunden, dann
- Verhandeln Sie den Zinssatz und sparen so bares Geld
- Tilgen Sie so viel Sie können.
- Vereinbaren Sie Sondertilgungen, wenn eine Nutzung in den ersten Jahren wahrscheinlich ist.
- Lassen Sie sich über Risiken ausreichend informieren.
- Sorgen Sie dafür, dass Sie auch in einer möglichen Hochzinsphase die Belastung hierfür stemmen können.
Wir verfahren nach dem Motto: Lieber weniger aber gut und haben deshalb keine Finanzierung bei uns im Haus. Gerne stellen wir aber den Kontakt zu guten Finanzdienstleistern oder Banken her. Nutzen Sie gerne das spezielle Kontaktformular. So können wir den Kontakt dann schnell herstellen.
Achten Sie darauf, dass das Konzept ausgewogen ist und Ihnen alle Vor- und Nachteile aufgezeigt werden. Das Gesamtpaket muss stimmen. Ein gründlicher Vergleich lohnt sich! Will Ihnen jemand um jeden Preis ein Bauspardarlehen aufbinden, so passen Sie auf. Die Berater erhalten hierfür eine deutlich höhere Vermittlungsprovision. Achten Sie auf Ihr eigenes Wohlergehen.
Lassen Sie sich eine vorläufige Finanzierungsbestätigung bis zur Höhe Ihres möglichen Budgets geben. Sie haben so einen Wettbewerbsvorteil gegenüber andern Interessenten von Ihrem Traumhaus oder ihrer bevorzugten neuen Eigentumswohnung.
Auf der Seite Finanzierungschecklisten finden Sie weitere Informationen.
Was ist Ihnen wichtig? Wie ist Ihr Bedarf?
Als Als Immobilienmakler kennen wir die unterschiedlichen Wünsche und Gewichtungen bei der Immobiliensuche. Sie werden vermutlich nie 1:1 die Wohnung oder das Haus finden, welches alle Wünsche abdeckt. Vermutlich werden Sie aber nach drei bis sechsmonatiger Suche ein Experte für die Stadtteile und den Immobilientyp sein, den Sie suchen.
Ihre Wünsche und Bedürfnisse haben dabei unmittelbaren Einfluss auf das Preisniveau der infrage kommenden Immobilien.
Je zentraler Sie wohnen wollen, desto höher das Preisniveau. Desto stärker dominieren Eigentumswohnungen das Angebot und desto schwieriger ist es ein Haus mit Garten zu finden.
Ein Haus außerhalb mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist tendenziell in gefragter Lage als ein Haus mit schlechter Anbindung.
Wir empfehlen immer eine Checkliste auf der steht, was unbedingt erforderlich ist, was schön wäre und wo Sie ggf. auch bereit wären selber noch anzupacken, um es gemäß Ihren Wünschen umzugestalten. So sind Sie schneller in der Lage zu erkennen, ob eine Immobilie passt oder nicht.
Mögliche Punkte auf der Liste:
- Lage
- Immobilientyp: Haus (EFH, DHH, REH, RH), Eigentumswohnung (ETW), Mehrfamilienhaus (MFH)
- Größe des Grundstücks
- Notwendige Wohnfläche
- Notwendige Zimmeranzahl
- Anzahl und Zustand der Bäder
- Notwendigkeit und Ausrichtung von Balkon bzw. Terrasse
- Aufzug ja oder nein
- Altersgerecht? Barrierefrei?
- Stellplatz / Garage / Tiefgarage?
- Lokale Infrastruktur
- Nähe zu Schulen und Geschäften
- u. v. m.
Überprüfen Sie die Wunschliste. Bei fast allen Interessenten ändert sich diese je mehr Immobilien besichtigt wurden.
Die Liste klingt natürlich sehr rational, ist es auch, aber kaufen Sie bitte nie eine Immobilie, bei der Ihr Bauchgefühl nicht stimmt.
Ihre Suchoptimierung
Idealerweise erfahren Sie von einer neuen Immobilie bevor diese im Markt angeboten wird.
Aber auch, wenn dem nicht so ist können Sie Ihre Chancen erhöhen, indem Sie gut vorbereitet sind und damit schnell auf die richtigen Immobilienangebote reagieren. Ob Sie eine Immobilie von privat kaufen, vom Makler, durch Mundpropaganda oder über die Immobilienportale wie z. B. Immobilienscout 24, Immonet, Immwelt, Ebay Immobilienanzeigen, IVD24, Erstraum oder eines der vielen anderen Portale ist nachrangig – Hauptsache Sie finden Ihre Wunschimmobilie!
1) Informieren Sie Ihre Freunde, von ihrer Immobiliensuche
2) Legen Sie Suchprofile bei Maklern an. Dann erfahren Sie vor Veröffentlichung in Immobilienportalen vom Immobilienangebot. Dies ist insbesondere dann von Belang, wenn Makler Immobilien diskret verkaufen
3) Nutzen Sie die Suchagenten
Bei den einschlägigen Portalen für die Immobilienvermarktung (z.B. Immobilienscout24, Immonet, Immowelt, Erstraum, Kalaydo, Ebay, etc.) kann man sich kostenlos anmelden und Suchkriterien anlegen. Dadurch werden Sie automatisch informiert, sobald nun eine Immobilie in diesen Portalen inseriert wird. Unsere Immobilienportal übergreifende Suche bietet Ihnen diesen Service ebenfalls. Natürlich etwas zeitversetzt zu den Immobilienportalen.
4) Nutzen Sie das Kontaktformular auf der Seite, wo Sie die Immobilie gefunden haben. Ob vom Immobilienportal oder direkt auf der Maklerseite. Vergessen Sie dabei nicht Ihre vollständigen Angaben anzugeben (Name, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Ort, Email, Telefon). Wenn Sie das Exposé und ggf. die virtuelle Tour der Immobilie gelesen bzw. gesehen haben, rufen Sie zwecks Terminabsprache an. Kontrollieren Sie Ihre angegebene Mail, so Sie keine Rückantwort erhalten. Haken Sie ggf. nach oder gucken Sie, ob die Mail mit dem Exposé im Spamordner gelandet ist.
5) Nicht aufgeben. Bleiben Sie am Ball.
Immobilienbesichtigung richtig planen
Ihnen gefällt die Immobilie? Die ersten Schritte sind getan? Das Exposé und die virtuelle Tour gefällt Ihnen? Die Lage sagt Ihnen zu?
Mit Ihrer/Ihrem Finanz- oder Bankberater/-in haben Sie grundsätzlich über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten gesprochen? Dies ermöglicht später eine schnelle Bearbeitung durch Ihre/-n Berater/-in und eine schnelle Finanzierungszusage.
Reicht Ihr Budget für den Angebotspreis nicht aus, dann stellen Sie gerne vor der ersten Besichtigung die Frage nach dem Preis. Erläutern Sie, warum Sie diese Frage stellen. So können Sie sich viel unnötige Zeit sparen.
Rufen Sie den Makler für Ihren hoffentlich individuellen Besichtigungstermin an.
Nehmen Sie sich ausreichend Zeit bei der Vorauswahl.
Nehmen Sie sich ausreichend Zeit bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen. Es empfiehlt sich grundsätzlich folgende Vorgehensweise:
- Vorauswahl der passenden Immobilien (Online-Werbung, Exposé, Online-Besichtigung, Telefonat)
- Erste Besichtigung der Immobilie (klären Sie vorher ab, ob eine Zweitbesichtigung möglich ist, andernfalls bei Bedarf Experten mitnehmen!)
- Intensives Studium aller relevanten Unterlagen (siehe beleihungsfähige Unterlagen)
- Ihre Fragen klären: Damit nichts vergessen wird!
- Vorentscheidung treffen. Ggf. Kaufangebot abgeben.
- Finale Kauf-Entscheidung und Reservierung der Immobilie
Schauen Sie sich die Immobilie bei der Besichtigung gut an. Stellen Sie die Fragen, die Ihnen wichtig sind. Gibt es gravierenden Mängel? Fühlen Sie sich hier wohl?
Bei vielen Immobilien sind Zweitbesichtigungen aufgrund der hohen Nachfrage gar nicht mehr möglich. Fragen Sie vor dem Besichtigungstermin. Nehmen Sie im Zweifel jemand mit der Sie berät. Das Geld ist gut angelegt.
Übrigens ehrliche Verkäufer und seriöse Makler freuen sich über Ihre Fragen und beantworten diese bereitwillig und offen. Seien Sie aber nicht böse, wenn nicht alles direkt beantwortet werden kann. Lieber ein Makler oder Verkäufer erkundigt sich noch einmal und gibt die richtige Antwort als eine Falschaussage, die später für viel Stress sorgen kann.
Wenn Bauch und Unterlagen stimmen, dann schlagen Sie zu. Überlegen Sie sich, was Sie machen möchten und was nicht. Im Zweifel einen Berater dazu holen.
Der Faktencheck ist wichtig
Sie haben Ihr zukünftiges Haus gefunden? Ihre zukünftige Eigentumswohnung?
Dann geht es ans Eingemachte. Sie haben Eigenmittel und brauchen dies nicht? Kann sein, könnte aber eine teure Entscheidung werden.
Die Unterlagen zur Immobilie sorgen für ein abgerundetes Gefühl, ob es die richtige Entscheidung ist.
Ist alles stimmig? Sind alle Baugenehmigungen vorhanden?
Nutzen Sie unsere Checkliste zu den benötigten Unterlagen und prüfen Sie, ob alles vorhanden ist.
- Wunschliste – Immobilie: Passt es? Kompromisse in Ordnung? Erfüllt es die wichtigen Anforderungen?
- Entsprechen die Angaben im Exposé den Tatsachen?
- Wirkt die Wohnfläche stimmig? Insbesondere wichtig, wenn Flächen im Dachgeschoss, im Keller, im Wintergarten oder Balkone/Terrassen berücksichtigt wurden
- Gibt es Indizien für feuchte Wände? Schimmelgeruch?
- Überprüfen Sie den Zustand des Hauses von oben nach unten
- Welche Kosten kommen auf Sie zu?
- Welche Sanierungsarbeiten sind erforderlich? Was ist zwingend, was nice to have? Zu welchen Kosten?
- Reicht Ihr Budget auch für Modernisierungsmaßnahmen oder mögliche Sonderumlagen?
- Ist alles im Grundbuch oder in der Teilungserklärung verständlich?
- Was bekommen Sie für Nachbarn?
Prüfen Sie die Unterlagen genau. Sind Sie irgendwo unsicher, dann holen Sie Sachverstand dazu. Ein Bausachverständiger, Architekt oder Bauingenieur kostet zwar etwas. Kann Ihnen aber auch eine Fehlinvestition ersparen.
Preisverhandlung
Sie haben sich vermutlich intensiv mit den Preisen im Markt für Ihren Suchwunsch auseinandergesetzt. Kennen Ihr Segment wahrscheinlich so gut wie kaum ein anderer.
Ist dem nicht so und die richtige Immobilie da, so lassen Sie sich beraten. Einige wenige hundert Euro für einen Verkehrswertgutachter oder Sachverständigen ist gut investiertes Geld.
Wichtig: Angebotspreise sind nicht zwangsweise notarielle Kaufpreise! Die notariellen Kaufpreise können niedriger sein aber auch deutlich höher!
Unter welchen Vorzeichen Sie Gespräche über den Kaufpreis führen, hängt maßgeblich davon ab welche Verkaufsstrategie vom Verkäufer bzw. Immobilienmakler gewählt wurde. Sprich, wird die Immobilie im Bieterverfahren oder auf konventionelle Art und Weise veräußert.
Je länger eine Immobilie am Markt ist, desto mehr spricht es dafür, das da noch was geht! Daher haben wir auch die Angebotsdauer bei der Immobiliensuche aufgenommen.
Vergessen Sie zunächst einfach den Angebotspreis und fragen Sie sich: Ab welchem Preis würde ich mich ärgern, wenn ich die Immobilie dafür gekauft hätte? Bis zu welchem Preis würde ich mich ärgern, wenn ein anderer mir die Wohnung oder das Haus vor der Nase weggeschnappt hätte? Da, wo sich diese beide Linien kreuzen liegt für Sie der maximale Kaufpreis. Vergessen Sie bei diesen Überlegungen natürlich nicht, dass auch die Finanzierung zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passen muss.
Je nach Verfahren geht es jetzt in der Verhandlung:
Konventioneller Kauf: Wie hoch Sie pokern ist Ihnen überlassen. Je länger eine Immobilie am Markt ist, desto besser sind Ihre Chancen. Doch ist der Preis vernünftig, die Immobilie kurz am Markt so sollten Sie nicht übertreiben damit Sie nicht nachher das Nachsehen haben. Begründen Sie dem Makler oder Privatverkäufer, den aus Ihrer Sicht gerechtfertigten Preis. Unterstreichen Sie Ihre Seriosität, indem Sie dies schriftlich tun und dabei Aussagen über die Finanzierung treffen. Ob diese gesichert ist und wann aus Ihrer Sicht die notarielle Beurkundung stattfinden kann. Sie haben eine Finanzierungsbestätigung? Dann senden Sie diese am besten mit.
Gehen Sie am besten auch auf Fragen zum Einzugstermin und zu Gegenständen ein, die Sie gerne übernehmen möchten. Bei seriösen Angeboten wird der Makler bzw. der Privatverkäufer mit Ihnen in ernsthafte Kaufverhandlungen einsteigen.
Bieterverfahren - umgekehrte Preiswelt: Es gibt viele unterschiedliche Varianten.
Bei einem einmaligen Angebot empfiehlt es sich Ihre Schnittmenge anzugeben, damit Sie sich bei einem Zuschlag wirklich freuen.
Werden Angebote genutzt, um die Interessenten immer weiter nach oben zu treiben dann empfiehlt sich die Scheibchentaktik. Immer mit dem eigenen Maximum im Hinterkopf.
Auch hier empfiehlt es sich übrigens eine Finanzierungsbestätigung beizulegen.
Sollten Sie den Zuschlag nicht bekommen dann nehmen Sie es sportlich: Beim nächsten Mal kommen Sie zum Zug.
Ein Hinweis noch:
Der Notarvertrag
Sie haben alleine oder zusammen die Entscheidung getroffen. Jetzt geht es auf die Zielgerade.
Unabhängig ob Grundstückskauf, Wohnungskauf oder Hauskauf: In Deutschland ist eine notarielle Beglaubigung beim Immobilienverkauf/Immobilienkauf zwingend.
Ein Notarvertrag ist eine rechtlich zwingende Voraussetzung für das Zustandekommen eines Verkaufs. Ohne eine notarielle Beurkundung ist ein Kaufvertrag über einen Wohnungs- oder Hauskauf nichtig.
Kaufen Sie über einen Makler, so leitet dieser den Kaufvertrag in die Wege.
Vor Unterzeichnung sollten Sie sich über die steuerlichen und rechtliche Punkte im Klaren sein.
Der Notarvertrag stellt eine Art Absicherung und Schutz bezüglich der Abwicklung für beide Vertragsparteien dar. Der Notar prüft dabei aber weder die Bonität eines Käufers noch die Unterlagen vom Verkäufer.
Den aktuellen Grundbuchauszug besorgt der Notar.
Ferner benötigt der Notar von den am Kauf beteiligten:
- Namen und Geburtsdaten der Kaufbeteiligten, steuerliche Nummern
- Erbschein, falls der Verkäufer noch nicht im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.
- Zur Löschung von Belastungen benötigte Unterlagen, falls Belastungen zwar noch im Grundbuch eingetragen sind, die die wirtschaftliche Situation nicht mehr richtig wiedergeben: zum Beispiel eingetragene Grundschulden oder Hypotheken, obwohl der zugrundeliegende Kredit bereits zurückgezahlt wurde.
- Bei Erbbaurechtsgrundstücken den bisherigen Erbbaurechtsvertrag. Darin sind die Rechte und Pflichten von Grundeigentümer und Erbbau berechtigtem, insbesondere die Verpflichtung zur Zahlung eines Erbbauzinses, geregelt.
- Vereinbarter Kaufpreis
- geplante Übergabe / frühester Einzugstermin
- Werden Einrichtungsgegenstände übernommen? Zu welchem Preis? Sonstige Besonderheiten?
Haftungsbedingte und steuerrechtliche Konsequenzen
Zum beiderseitigen Schutz, sollten Sie nicht nur Ihre Immobilie dokumentieren, sondern auch weitere Punkte kennen. Denn ein Hausverkauf kann unter Umständen haftungsbedingte und steuerrechtliche Konsequenzen für Sie nach sich ziehen.
Als Verkäufer sollten Sie alle relevanten Dokumente bereits im Vorfeld organisieren und dem Notar überstellen.
Wird die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb (Notartermin Kauf und Verkauf) wieder veräußert, muss der Verkäufer einen möglichen Gewinn zu seinem persönlichen Steuersatz versteuern. Da ein Notar keine steuerliche Beratung vornimmt, sollten Sie diesbezüglich einen Steuerberater konsultieren. Wird eine Immobilie durch den Verkäufer selbst bewohnt reduziert sich die Frist auf 2 Jahre.
Käufer und Verkäufer haften gesamtschuldnerisch für die beim Hausverkauf-Notarvertrag anfallenden Notargebühren des Käufers. Ebenso wie für die beim Grundbuchamt käuferseitig entstehenden Kosten, sowie nach §13 GrEStG sogar für die vom Käufer zu entrichtende Grunderwerbssteuer. Diese beläuft sich in Köln (und Nordrhein-Westfalen) auf 6,5 Prozent des Kaufpreises.
Mit der Auflassungsvormerkung wird der Käufer abgesichert, damit ein Verkäufer nicht zweimal verkauft. Die Abwicklung erfolgt Zug um Zug. So werden beide Parteien abgesichert. Sind die Fälligkeitsvoraussetzungen gegeben, so erhalten alle am Kauf beteiligten die Zahlungsaufforderung. Der Käufer kann nun überweisen.
Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages kann der Käufer (ohne Mitwirkung des Verkäufers) unter normalen Umständen nicht mehr vom Vertrag zurücktreten.
Der Notar besorgt keine Auskunft des Baulastenverzeichnisses. Dieses Verzeichnis dient dem Nachweis über bestimmte öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des Grundstückseigentümers, wie Abstandsflächen-, Zufahrts- oder Stellplatzbaulasten. Seriöse Makler besuchen einen Bescheid bei der Stadt Köln. Falls Sie dieses nicht erhalten, so empfehlen wir selber Einsicht zu nehmen.
Die Abwicklung
Selbstverständlich sind wir mit Ihnen und den Verkäufern beim Notartermin. Vom Notariat erhalten Sie die Zahlungsaufforderung. Hier ist genau festgehalten, wann die Zahlung zu leisten ist und auf welche Konten. Bei finanzierten Immobilienkäufen erhält Ihre Bank ebenfalls die Zahlungsaufforderung.
Bei Verkäufen über uns informieren Sie uns gerne, wenn Sie die Zahlung auf den Weg gebracht haben.
Sobald die Zahlung beim Eigentümer eingegangen ist, koordinieren wir dann die Objektübergabe.
Wir sind beim Termin dabei und schreiben das Übergabeprotokoll.
Der Eigentümer bestätigt den Zahlungseingang beim Notariat. Das Grundbuch kann nun endgültig komplett auf Sie umgeschrieben werden.
Herzlichen Glückwunsch zum neuen Zuhause oder zur neuen Kapitalanlage!
Jetzt können geplante Modernisierungen beginnen, die Champagnerflasche kann geköpft werden und der Umzug vollzogen werden.
Wir hoffen, dass Sie im neuen Zuhause glücklich sind.
Falls sich Ihre Lebensumstände verändern und Sie irgendwann wieder ausziehen möchten, dann sprechen Sie uns gerne für den Hausverkauf oder Wohnungsverkauf an.
Investieren Sie in Ihre Wohnzukunft: Steuervorteile nutzen & perspektivisch einziehen
50996 Köln, Erdgeschosswohnung zum Kauf
VERKAUFT
Objektdaten
Objekt ID: | 2901-PF |
---|---|
Objekttypen: | Erdgeschosswohnung, Wohnung |
Adresse: | (Rodenkirchen) 50996 Köln |
Etage: | EG |
Etagen im Haus: | 3 |
Wohnfläche ca.: | 75 m2 |
Grundstück ca.: | 729 m2 |
Balkon-/Terrassenfläche ca.: | 2 m2 |
Zimmer: | 3 |
Schlafzimmer: | 2 |
Badezimmer: | 1 |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger: | Gas |
Baujahr: | 1961 |
Zustand: | gepflegt |
Ausstattung: | standard |
Bauweise: | Massiv |
Hausgeld: | 154 EUR |
Merkmale
Energieausweis
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
---|---|
Gültig bis | 11.05.2032 |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1961 |
Primärenergieträger: | Gas |
Endenergieverbrauch: | 126.70 kWh/(m²·a) |
Warmwasser enthalten: | ja |
Energieeffizienzklasse: | D |
Beschreibung
Dazu befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss, wodurch sie auch trotz einiger Stufen sehr alters freundlich ist. Wer heute daher für seine Zukunft vorsorgen möchte ist hier richtig.
Nutzen Sie bis dahin die Steuervorteile, die eine vermietete Eigentumswohnung Ihnen bringt. Zur Kapitalanlage ist es zumeist besser selber zur Miete zu wohnen und parallel Kapital durch den Erwerb einer Eigentumswohnung aufzubauen.
In Deutschland können Eigentümer von vermieteten Wohnungen bestimmte Ausgaben, wie z.B. Kreditzinsen , Renovierungs- und Modernisierungskosten, als Werbungskosten bei der Einkommenssteuer geltend machen.
Dies kann zu einer Reduzierung des zu versteuernden Einkommens und somit zu einer Steuerersparnis führen. Steuerlich optimiert kann man dabei einige Ausgaben vorweg nehmen, die einem bei einem späteren Einzug zugute kommen.
Die Straße ist wenig befahren, so dass Bewohner hier in Ruhe vom Westbalkon genießen können.
2012 wurde die Wohnung mit neuen Kunststofffenstern mit Dämmverglasung sowie neuen Sanitäranlagen und Bodenbelägen an neueren Standards angeglichen.
Das voll unterkellerte Flachdachhaus mit insgesamt drei Etagen und Gartengrundstück ist eine attraktive Wahl.
Der Zuschnitt der Wohnung und des Hauses sind sehr klassisch.
Es eignet sich daher sowohl für Singles als auch für Paare mit maximal einem Kind. Derzeit bewohnt ein älterer Mieter die Wohnung.
Zwei gleichgroße, als Schlafzimmer nutzbare Zimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine abgetrennte Küche sowie das großzügige Badezimmer sichern die gute Vermietbarkeit auch bei einem Mieterwechsel ab.
In der Wohnung findet sich zudem noch - typisch für das Baujahr - ein praktischer Abstellraum.
Im Keller stehen den Bewohnern noch ein Waschraum, ein Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Durch den Keller erreicht man auch den rückseitige gelegenen Gemeinschaftsgarten. Hier kann man sich im Sommer ein Schattenplätzchen suchen oder gemeinsam mit Freunden den Grill anmachen.
Der Mietvertrag ist unbefristet und wird 1:1 an die neuen Eigentümer übertragen.
Lage
Verkehrsanbindung: Über die A 555 ganz im Westen und der anschließenden A4, die im Nordwesten verläuft, als auch der Stadtbahn-Linie 16 und 17 ist Rodenkirchen gut an die Stadt angebunden.
Einkaufen: Das Geschäftszentrum des Stadtteils wird durch die Hauptstraße vom Rodenkirchener Bezirksrathaus bis zur Rodenkirchener Autobahnbrücke gebildet.
Neben den Geschäften und Supermärkten haben sich hier auch Ärzte, Apothekern und Banken angesiedelt. Am vielfältigen Angebot in Rodenkirchen merkt man, dass der Namensgeber des Bezirks auch Infrastrukturell wichtiger Mittelpunkt des Bezirks Rodenkirchen ist.
Ein besonderes Highlight ist der nur 2 Minuten von der Wohnung entfernte Maternusplatz, um den sich viele Geschäft und Cafés gruppiert haben. Mittwoch und Samstags erweitert sich hier das Angebot zudem durch den Wochenmarkt.
Natur: Rodenkirchen ist ein grüner Stadteil.
Der Grüngürtel am Militärring, der Forstbotanische Garten, der Friedenswald, der Finkens Garten – ein auf Kinder und Familien ausgerichteter Naturerlebnispark, der alle Sinne anspricht und vielfältige Schöpfungen von Flora und Fauna zeigt - und viele Grünflächen direkt am Rhein. Ausgedehnter kann das Naturangebot kaum sein.
Freizeitwert: Vielseitige Fuß und Radwege, viel Grün, der Ruderclub, der Golfclub Marienburg, gute Restaurants und Kneipen. Langweilig wird es hier nicht.
Kultur & Bildung: Gutes schulisches Angebot. Vereinzelte Kulturelle Veranstaltungen.
Fazit: Wer es etwas ruhiger als im Zentrum mag, das Rheinambiente liebt und trotzdem auf nichts verzichten möchte lebt in Rodenkirchen richtig.
Adresse und mehr Informationen zur Mikrolage im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
Sonstige Informationen
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 126.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
Energieverbrauchsausweis gültig bis 11.05.2032, Erdgas, Zentralheizung, Effizienzklasse D, Baujahr 1961, Energieverbrauchswert 126,7 kWh/(m2a)
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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
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