Köln-Lindenthal

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Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses finden Sie diese schöne 4-Zimmer-Wohnung. Schon das äußerliche Erscheinungsbild lässt auf den guten Zustand im Inneren schließen. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Eigenheim. Auf ca. 86 m² finden vier Zimmer, Flur, Küche und Bad Ihren Platz. Nach dem Öffnen der Eingangstür präsentiert sich die Wohnung direkt hochwertig, hell und freundlich. Die Deckenhöhe von ca. 2,87 m vermittelt ein tolles Raumgefühl. Über einen sternförmigen Flur gelangen Sie zu allen Räumen, welche zum Teil mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Die Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet genug Platz zum Kochen und Essen. Vor hier aus gelangen Sie auf den ruhig gelegenen Balkon in südöstlicher Ausrichtung. Dieser bietet ausreichend Platz, um sowohl Ihre Gäste als auch einem Wäscheständer frischer Luft auszusetzen. Überdies kommen auch die fleißigsten Surfer dank Glasfaseranschluss nicht an Ihre Grenzen. Das sanierte Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und einem extra Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum. Die Eigentumswohnung ist seit 2022 an eine Wohngemeinschaft vermietet; die Kaltmiete beträgt 1480.- EUR, das Hausgeld 362.- EUR. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom Kölner Stadtteil Lindenthal und den Vorzügen dieser Wohnung. Sollten Sie interessiert sein, wie viel Ihre Immobilie wert ist - sprechen Sie mich gerne an. Ich bewerte Ihre Immobilie kostenlos.

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3-Zimmer-Wohnung, 94,09 m², mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Köln-Lindenthal, in Stadtparknähe, provisionsfrei zu verkaufen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß, verfügt über einen Abstellraum im Keller und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Bitte keine Makleranfragen!

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Angeboten wird eine im Jahr 2020 komplett neu gebaute, barrierefrei Wohnung, die im Rahmen einer Nutzungsänderung von Gewerbefläche in Wohnfläche realisiert wurde. Beim Bau wurden alle vom Bauamt der Stadt Köln auferlegten Nachweise zur Standsicherheit, Energieeffizienz und Schallschutz in Zusammenarbeit mit einem Ingenieurbüro erbracht und von der Stadt Köln abgenommen. Es handelt sich somit um einen Neubau in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahre 1962 in Massivbauweise. In der Wohnung sind alle Böden, Wände, Decken, Fenster, Türen, Heizkörper, Wasser- und Heizungsleitungen, Elektroinstallation und Netzwerkverkabelung neu und gemäß dem neuesten technischen Standard gebaut. In der gesamten Wohnung ist Echtholz-Parkett verlegt, mit Ausnahme des Badezimmers das gefliest ist. Alle Fenster sowie die Balkontüre sind dreifach verglast und schallisoliert. Außer dem Badezimmer und Küchenfenster verfügen die übrigen Fenster über Rollladen zur vollständigen Abdunkelung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Auf der Gebäuderückseite verfügt die Wohnung über eine ca. 10qm schöne Terrasse die Zugang zum Innenhof bietet. Zudem verfügt die Wohnung im Untergeschoss über einen 22qm großen Raum (Nutzfläche), der zu einem Arbeitszimmer (Homeoffice) und einem Abstellraum gestaltet wurde. Dementsprechend wurde die Elektroinstallation und Netzwerkverkabelung ebenfalls in den Raum gelegt. Des Weiteren gehört ein PKW-Stellplatz zu der Wohnung, der sich direkt vor der Haustür befindet.

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Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Lindenthal im Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Westen von Köln. Die Kombination aus einem vielseitigem Angebot an Restaurants, Cafés und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie kurzen Wegen zu Stadtparks und Grünflächen, wie dem Lindenthaler Stadtwald oder dem Hiroshima-Nagasaki-Park, macht die Lage so beliebt. Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in direkter und näherer Umgebung. Die Nähe zur Uniklinik Köln rundet die Lage positiv ab. Durch die zentrumsnahe Lage bietet Lindenthal eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bachemer Straße führt direkt in die Stadt und der Lindenthalgürtel verbindet das Veedel mit den umliegenden Stadtteilen. Die Stadtbahnlinien 7, 13 und 18 verkehren neben diversen Busanbindungen in direkter Nähe zur Immobilie. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West liegen unweit entfernt vom Objekt. Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben direkt vor der Haustüre und der Wohnung als Wohlfühloase und Rückzugsort macht den Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1934 erbauten und fortlaufend sanierten Mehrfamilienhauses im Herzen von Köln-Lindenthal. Die ca. 129m² Wohnfläche der besonders geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer mit zwei kleinen Austritten, eine Wohnküche inklusive Zugang zur Loggia, eine zentrale und geräumige Diele, ein Hauptbadezimmer inklusive Badewanne und großem Tageslichtfenster sowie ein separates WC mit Tageslichtfenster. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Vier der fünf Zimmer verfügen über mindestens 20m² Wohnfläche und sind somit vielseitig nutzbar. Die Deckenhöhe variiert in den Zimmern zwischen beachtlichen 2,89m und 2,95m, welche für ein noch großzügigeres Raumgefühl sowie Altbauflair sorgen. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist zum ruhigen und grünen Innenhof gelegen und lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Die beiden Balkone befinden sich am Wohn- sowie Arbeitszimmer. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet. Der Gemeinschaftsgarten bietet einen ruhigen und grünen Rückziehort für die Bewohner der Immobilie. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich für die Wohnung ca. &a;#8364; 561,00 inkl. Rücklagenzuführung sowie Heizkosten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt ca. &a;#8364; 10.300,00. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich auf ca. &a;#8364; 160,00. Das Mietverhältnis begann am 01.09.1971 und wurde auf unbestimme Zeit abgeschlossen. Aus Rücksichtsnahme gegenüber den aktuellen Bewohnern wurde auf das Erstellen von Innenaufnahmen verzichtet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Sonstiges Baujahr: 1934 Energiekennwert: 141,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Stichworte Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,16 m², 4 Etagen